Загородный дом в КП "Сувантоярви"

Для более удобного просмотра раздела, Вы можете воспользоваться навигационным меню.

1. Проектирование
2. Нулевой цикл и устройство фундамента
3. Кладка стен и устройство перекрытий
4. Устройство кровли
5. Фасадные работы

Проектирование

В конце февраля 2019 года мы заключили договор на проектирование и строительство коттеджа общей площадь 180 кв. м. Место строительства – Приозерский район КП «Сувантоярви».

По техзаданию заказчика, на участке сложной трапециевидной формы площадью 20 соток, требовалось расположить жилой дом общей площадью не более 180 кв. м. Состав помещений и примерный архитектурный образ обсудили на первой встрече в офисе 26 февраля.

В начале марта 2019 года наши специалисты совместно с Заказчиком выехали на участок строительства для ознакомления с ситуацией на объекте - изучения природного ландшафта, рельефа местности и характера окружающей застройки.

На участке обсудили ориентацию главных и вспомогательных помещений по сторонам света и примерное расположение самого дома.

После выезда на участок архитектор приступил к эскизному проектированию. Не выходя за рамки обозначенной площади по заданию Заказчика необходимо запроектировать дом с мансардным этажом. В состав помещений первого этажа входят: прихожая, жилая комната, гостиная с камином, кухня-столовая, крытая терраса, санузел, комната отдыха с сауной и душем, котельная. В состав помещений второго этажа входят: хозяйская спальня с гардеробом и ванной, кабинет, гостевая комната, гостевой санузел и постирочная.

26 марта 2019 года в нашем офисе состоялась первая рабочая встреча с Заказчиком, на которой архитектор представил эскизные варианты планировок, фасадов и эскизную 3D визуализацию коттеджа.

Принцип организации внутреннего пространства был оговорен еще на выезде - гостиная и кухня-столовая выходят на южную сторону, туда же выходит и главная хозяйская спальня на втором этаже. Лестница и техпомещения сориентированы на север.

В результате встречи Заказчик выбрал понравившиеся варианты планировок, которые были взяты за основу для дальнейшего проектирования. Архитектор продолжил работу над боковыми и тыловым фасадами. Далее, в процессе проектирования, Заказчик решил несколько увеличить площадь коттеджа, чтобы сделать помещение кухни более функциональным, а также попросил поработать с архитектурой здания, сделав ее более насыщенной и живописной. В итоге общая площадь коттеджа вместе с крыльцом и террасами стала 218 кв. м.

В период с апреля по май Заказчику были предложены варианты доработанных планировок и варианты фасадных решений коттеджа.

В частности, Заказчика не удовлетворяла архитектура тылового фасада, а также появилось желание упростить правый, северный фасад с выступающим объемом лестничной клетки. В результате было решено выровнять лестничный выступ только со стороны двора, увеличив помещение котельной. На тыловом фасаде организовать крытую террасу, с выходом из комнаты отдыха. С этой же террасы можно попасть в котельную.

31 мая проектная группа с главным инженером выехала на объект для предварительной привязки здания к границам участка.

На выезде архитектор уточнил с заказчиком окончательные решения по главному и боковому фасадам.

В середине июля готовый комплект марки АР был отправлен на разработку конструктивных решений.

Конструкторский отдел разработал трехмерную модель коттеджа со всеми конструктивными элементами. На такой модели наглядно изображено устройство фундаментной плиты, кирпичных стен со всеми проемами, монолитных перемычек и перекрытий, стропильной системы, вентканалов и утепления. По такой модели сметному отделу будет удобно сосчитать объем основных материалов.

Строительство

Нулевой цикл и устройство фундамента

13.06.2019 На участке произведены инженерно-геологические изыскания для определения несущей способности грунта.

18.09.2019 В соответствии с проектными отметками произведена выемка грунта для устройства котлована.

19.09.2019 Ведутся работы по подготовке основания под фундаментную плиту. На дно котлована уложен геотекстиль для равномерного распределения нагрузки и исключения перемешивания почвы и насыпных слоев. Смонтированы закладные под электричество и водоснабжение.

20.09.2019 Выполнены работы по устройству щебеночного основания.

03.10.2019 Выставлена опалубка фундаментной плиты, произведено утепление основания фундамента экструдированным пенополистеролом «Пеноплэкс» и выполнено устройство оклеичной гидроизоляции наплавляемым материалом, связан арматурный каркас. Произведены работы по замоноличиванию фундаментной плиты (высота 300 мм) с использованием бетононасоса и погружного вибратора.

08.10.2019 Изготовлен и связан арматурный каркас цоколя, выполнен монтаж опалубки.

09.10.2019 После завершения монтажа опалубки выполнено замоноличивание цоколя. Для этих работ, как и для бетонирования фундамента, используется бетононасос и глубинный вибратор (для уплотнения бетонной смеси). Для выравнивания поверхности цоколя, используются кельма бетонщика.

Все запланированные на 2019 год работы выполнены в полном объеме.

19.06.2020 На объекте возобновились работы. Произведена подготовка участка к строительству.

Кладка стен и устройство перекрытий

22.06.2020 Выполнены работы по утеплению и обратной засыпке фундаментной плиты.

На объект доставлен поризованный камень для кладки стен 1-го этажа дома.

16.07.2020 На объекте завершены работы по кладке стен первого этажа из поризованного камня 2.1NF. Между первым рядом кладки и цоколем уложен гидроизоляционный материал и стальная кладочная сетка ячейкой 50x50 мм. На каждый ряд кладки настилается сетка ПВХ с ячейкой 5x5 мм для предотвращения проваливания кладочного раствора.

20.07.2020 Смонтирована опалубка, связан и установлен арматурный каркас бетонирования дверных и оконных перемычек. Выполнено бетонирование перемычек. Со стороны улицы они утепляются экструдированным пенополистиролом.

07.08.2020 Завершена кладка стен 1-го этажа из поризованного камня. Ведутся работы по устройству перекрытия - опорные балки зафиксированы на унивилки телескопических стоек, уложена влагостойкая ламинированная фанера.

12.08.2020 С использованием автобетононасоса произведено бетонирование перекрытия 1-го этажа.

23.08.2020 На объекте продолжаются работы. Поднят поризваонный камень и ведется кладка стен 2-го этажа.

07.09.2020 Продолжаются работы по кладке стен 2-го этажа. Выполнено замоноличивание оконных перемычек, ведутся работы по кладке фронтонов 2-го этажа и внутренних стен из поризованного камня 2.1NF, а также вент. каналов из полнотелого кирпича.

Устройство кровли

02.10.2020 На объекте начались работы по устройству крыши дома. Выполнено бетонирование монолитного пояса с выпуском шпилек под мауэрлат. Произведен монтаж мауэрлата.

09.10.2020 Ведется монтаж стропильной системы крыши дома.

27.10.2020 Смонтирована пароизоляция Tyvek Airguard, выполнено утепление крыши гидрофобизированными плитами из минеральной ваты на основе базальтовых пород Rockwool Лайт Баттс 100х600х1000 и монтаж гидро- ветрозащиты Tyvek Soft.

06.11.2020 Выполнен монтаж OSB плит 12 мм и подкладочного ковра под гибкую черепицу. Выполняется монтаж гибкой черепицы Katepal.

26.11.2020 Выполнено устройство основания въездной зоны участка.

28.11.2020 Завершено устройство крыши дома. Выполнен монтаж колпаков дымохода и вентканалов.

16.12.2020 Произведен монтаж металлопластиковых окон. Все работы, запланированные на 2020 год, выполнены в полном объёме.

Фасадные работы

11.05.2021 Начались работы по утеплению фасадов плитами из каменной ваты ROCKWOOL Фасад Баттс. Перед утеплением фасады обрабатываются универсальной глубокопроникающей грунтовкой Ceresit CT17. Произведен монтаж алюминиевого цокольного профиля для опирания первого ряда утеплителя. На первом этапе утеплитель монтируется на клей.

14.05.2021 Выполнена разводка коммуникаций в цоколе.

17.05.2021 Произведено крепление утеплителя на дюбеля для теплоизоляции с гвоздем с термоголовой. Производятся работы по усилению вершин углов оконных проемов, откосов и углов здания. Для усиления углов оконных проемов используется армирующая сетка, для откосов - профиль примыкания оконный самоклеящийся с сеткой, для углов здания - профиль углозащитный с сеткой из стекловолокна. Во всех случаях используется клей Ceresit CT 190, который наносится под и на армирующую сетку.

20.05.2021 В помещениях первого этажа произведена обратная засыпка цоколя песком с послойным трамбованием. Продолжаются работы по утеплению фасадов.

27.05.2021 Произведено бетонирование пола первого этажа, террасы и крылец с использованием автобетононасоса.

02.06.2021 Ведутся работы по созданию армированного защитного слоя. Для этого на утеплитель нанесли клеевой состав Ceresit СТ190, зафиксировали в нём полотно армирующей сетки и нанесли второй слой клеевого состава, ровно разглаживая, чтобы сетка не была видна.

15.06.2021 Выполнены работы по кладке внутренних перегородок из поризованного камня 2.1NF.

30.06.2021 Ведутся работы по нанесению колерованного грунта Putzgrund под декоративную штукатурку. В тех местах, где фасады будут зашиты планкеном, произвели монтаж ветрозащитных плит Изоплат. Смонтирован каркас для крепления планкена.

14.07.2021 Во всех помещениях дома выполнили штукатурку стен по сетке механизированным способом. В котельной, сауне и санузлах использовалась цементно-песчаная штукатурка, в остальных помещениях – на гипсовой основе.

20.07.2021 Завершены работы по нанесению колерованного грунта.

12.08.2021 Ведутся работы по облицовке стен котельной керамической плиткой.

18.08.2021 Завершены работы по облицовке стен котельной. В помещениях сауны и санузла выполнено устройство оклеечной гидроизоляции пола с заведением на стены.

20.10.2021 Произведена укладка экструдированного пенополистирола.

Выполнена разводка труб радиаторного отопления на 1-ом и 2-ом этажах – трубы уложены в штробы в экструдированном пенополистироле. Использованы трубопроводы из поперечно-сшитого полиэтилена стандарта «Pex-A», от финского производителя «Uponor», трубопроводы проложены в защитных гофрированных кожухах.

Произведен монтаж внутренней канализации.

27.10.2021 Произведена прокладка вводного электрокабеля, поверх которого укладывается сигнальная лента.

17.11.2021 Произведен монтаж локальных очистных сооружений.

26.11.2021 Выполнены работы по устройству полусухой стяжки пола механизированным способом – предварительно уложена техническая плёнка и арматурная сетка ячейкой 100х100 мм.

09.02.2022 Произведен монтаж оборудования котельной на базе газового котла Wolf FGB-35 и резервного электрического котла Stout. Обвязка котельной выполнена стальными оцинкованными трубами Viega, метод соединения неразъемный пресс.

18.02.2022 Согласно дизайн проекту произведено штробление стен под прокладку электропроводки.

В санузле смонтирована инсталляция фирмы Geberit.

19.03.2022 Ведутся работы по разводке электропроводки во всех помещениях дома.

23.03.2022 Произведена прокладка газовой магистрали и монтаж системы газоснабжения и произведен запуск котельной на газовом котле.

12.04.2022 Произведена зашивка инсталляции гипсокартоном Gyproc Аква Оптима Лонг, выполнено устройство обмазочной гидроизоляции гидроизоляционной мастикой KIILTO Fiberpool, ведутся работы по облицовке стен плиткой из керамогранита производства компании Atlas Concorde, коллекция Empire Calacatta Diamond.

19.04.2022 Завершены работы по облицовке пола и стен до верха инсталляции плиткой. Пол и инсталляция облицованы керамической плиткой Vives Vodevil Octogono Musichalls Multicolor.

Произведен монтаж сантехнических приборов.

13.07.2022 Произведен крепеж кладочной сетки с ячейкой 50х50 мм для подготовки основания для крепления искусственного камня на цоколь и колонны. Ведутся работы по монтажу планкена, который был предварительно окрашен на объекте.

02.08.2022 Продолжаются работы по отделке фасадов. Произведено крепление искусственного камня White Hills на цоколь дома. Подготовлено основание на колоннах главного входа и боковой террасы.

18.08.2022 Произведены работы по облицовке колонн главного входа искусственным камнем. Завершено крепление планкена. Ведутся работы по облицовке крыльца главного входа керамической плиткой, производство Испания.

06.09.2022 Завершены работы по отделке фасадов дома.

08.09.2022 Ведутся работы по настилу террасной пустотелой доски из ДПК на задней террасе заднего фасада.

13.09.2022 Завершены работы по облицовке керамической плиткой террасы с бокового фасада.

19.09.2022 Произведены работы по кладке напольной плитки в помещении котельной. Завершены работы по настилу террасной доской из ДПК.

27.09.2022 Выполнены работы по устройству дренажной системы.

29.09.2022 Произведена предварительная планировка участка.

30.12.2022 Ведутся работы по монтажу трубопроводов системы вентиляции и кондиционирования.

27.04.2023 В помещении котельной установлена вентиляционная установка Komfovent.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"