Блокированный дом на две семьи в г. Павловск

Строительство

03.07.2015 Перед началом производства работ по устройству основания из песка на стройплощадку выданы рабочие чертежи с конструктивными решениями по армированию фундаментной плиты. С заказчиком согласованы вертикальные привязки верха фундамента относительно существующей дороги и отметок дренажных и канализационных колодцев. В качестве репера был приварен металлический уголок на неподвижную стойку забора.

Завершены работы по откопке котлована, выполнена укладка геотекстиля и подготовка песчаного основания под фундаментную плиту (с послойным трамбованием).

10.07.2015 По периметру фундамента выполнена отрывка траншей, подсыпка основания из щебня и укладка дренажной трубы в фильтре с уклоном в сторону дренажных колодцев. Укладка дренажа позволяет защитить фундамент дома от губительного влияния влаги.

Выполнено основание из щебня фракции 20-40 мм.

Выставлена опалубка фундаментной плиты. Выполнено утепление, гидроизоляция основания и армирование плитного фундамента с устройством выпусков под ростверк.

15.07.2015 Выполнено замоноличивание плитного фундамента бетонной смесью B25W6F150. Для уплотнения бетонной смеси был использован глубинный вибратор – это является обязательным условием при проведении монолитных работ.

Проектирование

Наша компания начала работу с очередным заказчиком по строительству интересного блокированного дома (на две семьи). Заказчик пожелал спроектировать и построить дом из поризованного камня, ориентировочной площадью 350 м², с облицовкой фасадов клинкерным кирпичом.

На первую рабочую встречу в нашем офисе с архитектурно-конструкторской группой заказчик принес собственноручно вычерченную на миллиметровке планировку своего дома и в одном из журналов указал понравившееся ему стилевое решение дома (см. фото ниже). Взяв эти материалы за основу, наш архитектор приступил к эскизному проектированию.

03.06.2015 Был осуществлен первый выезд рабочей группы на участок заказчика для изучения ситуации на месте и предварительной привязки дома. На месте наши инженеры выполнили предварительную нивелировку участка и совместно с заказчиком определили вертикальную посадку основного дома. Получены данные для расчета и подготовки сметной стоимости работ и объема материалов по выполнению нулевого цикла работ.

Также на встрече наш инженер-теплотехник предложил 2 варианта организации котельной: в основном доме или в здании банного комплекса. Заказчику понравился вариант с выносом котельной из основного здания.

Были определены точки бурения скважин для инженерно-геологических изысканий.

24.06.2015 Нашей проектной группой разработаны и утверждены заказчиком планировочные и конструктивные решения, генплан.

Основываясь на пожеланиях заказчика, наш архитектор разработал вариант фасадных решений.

В ходе работы над проектом, архитекторами компании был предложен еще один вариант исполнения фасадов, с изменением в габаритах и высотах окон, упрощении кровли, добавлением декоративных элементов и кардинальным изменением цвета облицовочного кирпича. Предложение полностью устроило заказчика и было согласовано.

29.06.2015 Подготовлен и утвержден заказчиком эскизный проект. Разработка конструктивной 3D-модели дома.

21.07.2015 Завершен монтаж опалубки, армирование (арматура диаметром 12 мм) и заливка бетонной смесью ростверка. Для разводки труб канализации в доме выполнено устройство закладных в ростверке, которые демонтируются вместе с опалубкой, оставляя отверстия под монтаж труб.

Перед обратной засыпкой песком произведена разводка канализационных труб (диаметром 160 мм) в цоколе. Завершены работы по обратной засыпке песком с послойным трамбованием виброплитой.

Произведены работы по укладке теплотрассы бесканальным методом. Теплотрасса состоит из трубопроводов подачи и возврата теплоносителя и труб водоснабжения дома (диаметр 200 мм с двойной пвх защитой). Трубопроводы изолированы вспененным утеплителем (каждый отдельно и потом все вместе) и уложены в гофрированный кожух Uponor (из полиэтилена высокой плотности).

Выполнены работы по настилу пленки и армированию сеткой (ячейка 100х100 мм, толщина 4мм) с последующим замоноличиванием черновой стяжки бетонной смесью марки В20F150W6. Перед заливкой стяжки смонтированы трубы диаметром 100 мм для забора воздуха с улицы и поддува двух каминов.

06.08.2015 При кладке первого ряда кирпича выполнена гидроизоляция из наплавляемого материала «Линокром "П"», с лицевой стороны которого нанесена мелкозернистая фракция сланца или песок, с нижней стороны легкоплавкая полимерная пленка.

Выставлена опалубка, выполнено армирование, утепление пенополистиролом 100 мм и замоноличивание бетонных перемычек над оконными и дверными проемами, необходимое для для укрепления проемов в наружных несущих стенах.

Завершены работы по кладке несущих стен первого этажа из кирпича 2.1 NF. Для повышения прочности кладки каждый третий ряд армируется кладочной сеткой с ячейкой 50*50 мм и толщиной 4 мм.

Выполнен монтаж опалубки плиты перекрытия: выставлены телескопические стойки, на которые опираются балки для настила влагостойкой ламинированной фанеры, толщиной 18 мм. Вся опалубка выставлена по нивелиру и уровню.

17.08.2015 Завершены работы по заливке перекрытия первого этажа и кладке наружных стен второго этажа. Смонтирована опалубка и выполнено армирование (арматура диаметром 12 мм) оконных перемычек второго этажа.

Выполнена кладка внутренних простенков из полнотелого кирпича с устройством ниш, необходимых для последующего монтажа дымоходных труб от каминов.

28.08.15 г. На втором этаже завершена кладка внутренних стен и простенков с устройством ниш, необходимых для последующего монтажа дымовых труб камина, отводящих газообразные продукты сгорания.

Выполнен демонтаж опалубки перекрытия первого этажа, смонтирована опалубка, выполнено армирование и заливка плиты перекрытия 2-ого этажа.

14.09.2015 Завершена кладка фронтонов. Выполнен монтаж стропильной системы. На объект доставлены и антисептированы пиломатериалы для обрешетки кровли.

18.09.2015 Выполнен демонтаж опалубки перекрытия 2 этажа. Закончена кирпичная кладка фронтонов и стен 1 и 2 этажей. Выполнено антисептирование пиломатериалов огне-био-защитным составом.

По периметру дома установлены деревянные леса, необходимые для устройства стропильной системы. На монолитный пояс смонтированы мауэрлат и коньковые балки из LVL- бруса. Смонтирована стропильная система, все соединения коньковых балок и стропил выполнены на усиленный перфорированный крепеж и резьбовые шпильки диаметром 12 мм. Для избежания провисания LVL-бруса в коньке конструкторами предусмотрена дополнительная опора в виде кирпичной кладки с монолитной опорной подушкой.

Выполнен монтаж пароизоляционной пленки – мембраны «Tyvek» (Тайвек), отличительная характеристика которой состоит в том, что мембрана сохраняет свойство паропроницаемости и одновременно поддерживает необходимый уровень пароизоляции. В местах перехлеста полотен мембраны, а также в местах крепления и примыканий (в том числе дымоходу) выполнена проклейка лентами на бутил-каучуковой основе.

Закончена кладка наружных стен из кирпича 1 этажа бани.

24.09.2015 Выполнена облицовка дымоходов и вентканалов кирпичом Feldhaus Klinker Lava Liso K300. Укладка кирпича производится таким образом, чтобы вертикальные швы одного ряда кирпичной кладки располагались ровно по центру кирпичей нижнего ряда. Такой способ называется кладкой под расшивку. Размеры выбранного заказчиком кирпича (250мм*65мм*85мм) отличаются от размеров стандартного (250*65*120). При облицовке углов дымохода из-за нестандартной ширины строительного материала происходит смещение вертикальных швов относительно центра кирпичей нижнего ряда. Кладка облицовочным кирпичом является сложным, трудоемким процессом, так как требует аккуратности и точности при выполнении обрезки строительного материала.

Выполнена облицовка дымоходов и вентканалов кирпичом (Нидерланды). Она защищает утеплитель от возможного парообразования изнутри помещения. Самое важное при выполнении пароизоляции – это герметичность. Для этого паронепроницаемая пленка крепится при помощи строительного степлера на скобы по нижней части стропил внахлест. Каждый из стыков проклеивается липкой лентой, затем снизу вдоль стропил крепится прижимная рейка. Она создает дополнительное пространство для вентиляции между потолком и утеплителем кровли.

Для утепления кровли была применена минеральная негорючая вата «Rockwool». Ее основные достоинства – это негорючесть, звуконепроницаемость, хорошие теплоизоляционные показатели, паропроницаемость (не менее 850 г/(м2 *24 часа), высокая экологичность. На заранее выполненную пароизоляцию между стропил был уложен утеплитель с нахлёстом стыков для исключения попадания холода.

Для защиты кровли от влаги на утепленную поверхность производен настил гидроизоляционной пленки внахлест. Пленку закрепили степлером, а ее стыки проклеили скотчем. Для правильного отведения воды гидроизоляцию укладывают с выведением под свес кровли.

Закончено устройство обрешетки и контробрешетки для металлочерепицы из бруска 50*50 мм. Для надежного крепления обрешетки мы использовали гвозди, диаметром не менее 3 мм, длиной вдвое больше, чем толщина рейки. В процессе монтажа наши строители следят за тем, чтобы доски обрешетки не крепились на одной стропильной ноге.

02.10.2015 Завершен монтаж опалубки плиты перекрытия: в установленные телескопические стойки ­с треногами на площади перекрытия вставили держатели продольных балок. Затем были уложены продольные и поперечные балки для настила ламинированной фанеры, толщиной 18 мм. Конструкция опалубки была проверена на горизонтальность по нивелиру и уровню. Выполнены работы по армированию всей поверхности плиты перекрытия. Так как арматурная сетка должна находиться в теле монолитной плиты, под нее был залит защитный слой бетона и произведено замоноличивание ж/б перекрытия.

Завершены работы по бурению отверстий в грунте для устройства железобетонных свай забора. Ж/б сваи были опущены в грунт на глубину промерзания. Специальным буром выполнили скважину 200х200, в которую опустили предварительно подготовленную арматуру и осуществили заливку бетоном.

15.10.2015 Закончена кладка внутренних перегородок 1 этажа и произведено замоноличивание железобетонных перемычек над дверными проемами, необходимое для их укрепления в перегородках. Для предотвращения деформации кирпичной конструкции каждый 4 ряд армируется кладочной сеткой.

После монтажа обрешетки под металлочерепицу были установлены капельники. Они защищают лобовую доску от попадания воды, стекающей по металлочерепице, и направляют воду в сточный желоб.

По периметру дымоходных и вентиляционных труб, а также на ендовах были смонтированы планки примыкания для предотвращения попадания воды на стропильную систему. Планка примыкания в вертикальной части крепилась к стене при помощи дюбель гвоздя, а к металлочерепице - кровельными саморезами. Поверх планки были смонтированы листы металлочерепицы "Grand Line" и по периметру кровли установлены трубчатые снегозадержатели. Перед их установкой к доскам обрешетки через металлочерепицу строго вниз волны прикрепили универсальные кронштейны, в отверстия которых были вставлены трубы снегозадержания. Такая конструкция предотвращает сход снега и льда со скатной кровли.

Установлены сварные каркасы декоративного свеса кровли фронтона. Они прикреплены на анкера к торцу плиты перекрытия. Каркасы были изготовлены из профильной квадратной трубы 40*40*3. После крепежа каркаса торец плиты был утеплен экструдированным пенополистиролом.

Баня:

По проекту банного комплекса выполнена кладка кирпичных вентканалов и дымоходов и их облицовка кирпичом. Технология кирпичной кладки аналогична той, которая применялась при возведении дымоходов и вентканалов дома. Закончен монтаж стропильной системы и выполнен настил гидроветрозащитной мембраны. На подготовленной конструкции сделана обрешетка под монтаж металлочерепицы.

5.11.2015 По периметру дома завершено утепление торца фундамента. Внешняя теплоизоляция защищает плиту от близко расположенных подземных и грунтовых вод и атмосферного влияния - переувлажнения, промерзания. Выполнено утепление отмостки: на подготовленное основание уложены плиты пеноплекса и выполнена отсыпка песком с послойным трамбованием. Такой способ теплоизоляции предотвращает разрушение фундамента силами расширения, которые возникают в результате замерзания воды в грунте.

Баня:

Завершена кладка внутренних перегородок бани из полнотелого кирпича. Для предотвращения их деформации каждый 4 ряд кирпичной кладки армировался сеткой. Для вывода топки в одной из внутренних стен предусмотрен проем.

Завершен монтаж кровли бани из металлочерепицы "Grand Line". Для этого листы черепицы были выровнены горизонтально по линии карниза и прикреплены в прогиб волны в местах прилегания к обрешетке. На дымоходы и вентканалы смонтированы защитные колпаки с двойным дном, изготовленные на специальном гибочном станке. Двойное дно не допускает прогорание колпака. Для предотвращения намерзания льда на поверхности сделана проходка на улицу.

Завершено устройство свай под террасу и крыльцо бани. Для этого чуть ниже глубины промерзания грунта выполнили бурение скважин, в которые вставили опалубки из асбоцементных труб. В них установили арматурный каркас, после чего опалубку до края залили бетоном.

Выполнена консервация дома и бани: установлены временные двери, окна закрыты армированной пленкой.

22.04.16. Произведены работы по подготовке к оштукатуриванию стен дома и бани.

На стены нанесли грунтовку «Бетоноконтакт KNAUF» – полимерная дисперсия с кварцевым песком, обеспечивающая обеспыливание поверхностей и прочную адгезию штукатурного раствора со стенами. Затем был выполнен обрызг тонким слоем при помощи строительных ковшей. Дюбелями и саморезами закреплена металлическая оцинкованная сетка на бетонные перемычки.

В бане смонтированы штукатурные маяки по отвесам, по которым выравнивается слой штукатурной смеси.

По желанию заказчика на стенах дома так же закреплена сетка из оцинкованной проволоки с ячейкой 10?10 мм, повышающая прочность поверхности и контакт с штукатурным раствором.

12.05.16 Выполнено утепление цоколя здания бани и дома экструдированным пенополистиролом. Закончена кладка версты под устройство фасада из облицовочного керамического кирпича.

20.05.16 Ведутся работы по облицовке и утеплению фасада бани. Утеплитель выкладывают в 1 ряд – высотой 1,2 м – и параллельно с этим проводится кладка облицовочного кирпича, таким образом исключается возможность попадания влаги на утеплитель в случае дождя. Утепление минеральной ватой «Rockwool Кавити Баттс» производится с дополнительной фиксацией к стене при помощи дюбелей для изоляции. По желанию заказчика толщина утеплителя была заменена с 50 мм (по проекту раздела АР) на 100 мм.

Облицовка фасада бани выполняется клинкерными лицевыми кирпичами 2 цветов – основным соломенным «Барселона» и коричневым «Мюнхен» для угловых рустов, обрамления дверных и оконных проемов. Кладочный раствор выбран светло-бежевого цвета.

Для крепежа облицовочного кирпича к несущим стенам в шов кладки заложены выпуски проволоки из нержавеющей стали толщиной 2,1 мм – на кв.м. не менее 5 шт.

Выполнено устройство деформационного шва с утеплением пеноплексом 50 мм между цоколем дома и крыльцом, так как крыльцо - это отдельное строение с независимым фундаментом. Выложили кладку наружной версты и подпорной стенки крылец из полнотелого кирпича. Выполнена заливка ступеней крылец дома бетонной смесью с предварительным монтажом опалубки по периметру крылец и армированием.

Завершено оштукатуривание внутренних стен и перегородок дома и бани по выставленным маякам, в качестве штукатурной смеси использовалась гарцовка – сухая строительная смесь на основе извести и фракционированного песка, в сочетании с цементом.

05.06.16 В доме и бане выполнены электромонтажные работы.

Баня

14.06.16 Работы по облицовке фасадов бани подходят к завершению.

20.06.16 На обрешетку из деревянного бруса выполнена горизонтальная подшивка карнизных свесов. Оптимальную вентиляцию кровли обеспечивает перфорация средней полосы.

Черепица была выбрана металлическая, поэтому для эстетичного вида софиты (свесы) выбраны аналогичного материала от того же производителя - Grand Line.

Смонтирована водосливная система Grand Line Granite (желоб-d 125мм, труба-d 90мм) темно-коричневого цвета.

Гараж

22.06.16 Подготовка основания под фундамент гаража на 2 машины.

Котлован разработан экскаватором с предварительной разметкой и нивелировкой основания. Для защиты от внешних воздействий (воды, перепадов температур и т.д.) на дно котлована уложен геотекстиль «Геоспан ТНЗЗ». Выполнено устройство основания из песка и щебня общей высотой 750 мм.

15.07.16 Выполнено замоноличивание фундаментной плиты гаража бетонной смесью В-25 F-150 W-6. Армирование в 2 ряда с соблюдением защитного слоя сохраняет несущую способность конструкции и предупреждает возможность образования ржавчины на арматуре.

По периметру фундамента выполнено устройство дренажной системы.

Результат готового фундамента гаража:

28.07.16 Ведутся работы по замоноличиванию цокольных поясов гаража и забора.

10.08.16 Завершено устройство монолитного ж/б цоколя гаража и забора. Цоколь подвержен влиянию грунтовых вод, поэтому его стены обработаны гидроизоляционной мастикой. Перед кладкой стен выполнили горизонтальную гидроизоляцию поверхности цоколя гаража Линокромом ХПП, чтобы бетон не передавал влагу в кирпичную кладку.

15.08.16 Ведется кладка наружных стен гаража из полнотелого кирпича отечественного производства.

18.08.16 Кладка наружных стен гаража ведется с устройством выпусков из оцинкованной проволоки для крепления облицовочного кирпича.

На объект завезены пиломатериалы для устройства кровли гаража.

03.08.16 В качестве материала для облицовки фасадов был выбран гладкий облицовочный кирпич от немецкого производителя Roben. Основной цвет – белый, для выделения таких архитектурных элементов, как русты, оконные и дверные проемы, использовали кирпич премиум-класса с эффектом под старинный обжиг. Расшивка швов произведена кладочным раствором Qvick-mix VZ 01В светло-бежевого цвета.

26.08.16 Завершены работы по облицовке фасадов дома кирпичом.

Выполнена заливка монолитной железобетонной перемычки над въездными воротами гаража.

05.09.16 Выполнен монтаж стропильной системы кровли гаража с предварительным антисептированием LVL-бруса антисептиком «ХМХА-1110».

  

08.09.16 Смонтирована мембрана гидро-ветрозащиты «Тyvek Soft», которая позволяет конденсату стекать, тем самым обеспечивая защиту теплоизоляции. Поверх пленки гидро-ветрозащиты смонтирована обрешетка под металлочерепицу с необходимым шагом, согласно техническим требованиям завода-изготовителя.

15.09.16 Смонтирована металлочерепица «Grand Line Country» цвета RR 32. Эта же металлочерепица уже смонтирована на кровле дома и бани. Крупный рисунок профиля выгодно отличает кровлю и существенно повышает ее прочность, а мягкие и ровные линии волн придают металлочерепице Country схожесть с натуральной черепицей.

Начаты работы по облицовке фасадов гаража кирпичом ЛСР с выступами кладки и расшивкой швов.  Также, как и при облицовке фасадов дома и бани используется 2 цвета – «Мюнхен» и «Барселона».

  

Смонтирована OSB-плита под крепление металлической лобовой планки.

  

22.09.16 Выполнена горизонтальная подшивка карнизных свесов дома металлическим сайдингом «Grand Line RR32» с перфорацией по центру. Смонтирована металлическая лобовая планка.

  

13.10.16 На объекте ведутся работы по строительству второго гаража на одну машину. Начата кладка несущих стен гаража.

  

21.10.16 Выполнен демонтаж строительных лесов.

Ведутся подготовительные работы под устройство фундамента забора.

12.02.2017 Завершена кладка несущих стен и внутренних перегородок гаража. Осуществлён монтаж кровли гаража в два этапа:

На первом этапе был возведен деревянный каркас кровли, который включил в себя монтаж балок перекрытия, стоек кровли, главных балок кровли и стропильной системы, выполненных из LVL бруса. Все соединения выполнены оцинкованными крепежными изделиями на оцинкованные саморезы d=5 мм.

Вторым этапом выполнено устройство кровельного пирога - крепление пароизоляционной и гидроизоляционной пленки и монтаж утеплителя между стропилами. Также выполнено устройство контробрешетки и обрешётки под металлочерепицу Grand Line и сформирован карнизный свес.

• 
• 

15.02.2017 Выполнена облицовка фасадов гаража

При облицовке фасадов гаража использовались два вида облицовочного клинкерного кирпича. Основное заполнение стены выполнено из облицовочного клинкерного кирпича «Барселона» 250х85х65 мм бежево–желтого цвета. Декоративные элементы, в том числе угловые русты, обрамление ворот, выполнены клинкерным кирпичом «Мюнхен» коричневого цвета. Толщина шва принималась в соответствии с СНиП 3.03.01-87 – 10-12 мм.

21.02.2017 Установка подъемных секционных гаражных ворот

Выполнена установка гаражных подъемных секционных ворот в цвет декоративных элементов облицовки фасадов.

09.03.2017 Составлена исполнительная схема дренажной канализации и спроектирована ливневая канализация

Произведены замеры для определения точного месторасположения дренажных колодцев. С помощью данных замеров была составлена исполнительная схема дренажной канализации и определена стоимость системы ливневой канализации.

Согласована схема ливневой канализации, которая необходима для отвода сточных вод с территории земельного участка. На данном объекте спроектирована закрытая система водоотведения (ливневой канализации), преимущество которой заключается в возможности устройства большого уклона. Эта система позволяет свободно планировать дизайн ландшафта на участке.

Вокруг каждого строения смонтирован кольцевой дренаж закрытого типа. Такое решение в виде дренажных труб и поворотных колодцев позволит надежно защитить фундамент от избыточной влаги.

27.06.17 Начались работы по благоустройству территории. Подготовка участка под мощение тротуарной плиткой включает в себя укладку геотекстиля, устройство основания из песка с послойным тромбованием, устройство щебеночной подготовки по заданным отметкам.

• 
• 

13.07.17 Мощение тротуарной плиткой выполняется по хорошо подготовленному основанию. Плитка укладывается на гарцовку (цементно-песчаную смесь). Между плитками остаются швы толщиной 5 мм, которые после поливаются водой. Для контроля ровности площадки в процессе работы используется строительный уровень и шнур.

• 
• 

Для мощения кругового участка сначала размечается область окружности с помощью циркуля, выполненного из подручных материалов (арматура, веревка). Далее элементы плитки укладывают строго по разметке двигаясь к центру, постепенно уменьшая диаметр каждого следующего круга.

• 
• 

04.09.17 На объекте завершен последний этап мощения – засыпка швов. В нашем случае был выбран способ заполнения швов кварцевым песком фракции 0,8-1,2 мм. Перед началом работ песок обязательно просеивается, чтобы в нем не осталось корней или семян растений, после этого песок насыпается на поверхность тротуарной плитки и втирается жесткой щеткой.

• 
• 

Завершены работы по устройству барбекю-зоны: мангал установлен и облицован кирпичом (боковые выступы выполняют роль удобных столешниц), завершено строительство летней беседки. Барбекю-зона получилась удобной и практичной.

• 
• 

Весь объем работ по договору выполнен. Строительство дома завершено. Объект сдан в эксплуатацию заказчику.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"