15.02.13 Первая встреча с Заказчиком в офисе нашей компании, обсуждение этапов и стоимости строительства дома с генеральным директором. Заказчику были предоставлены сметы и фактические отчеты о стоимости строительства домов для заказчиков компании, чьи дома были нами построены в 2012 году.
Знакомство с коллективом Азбуки Строительства, предварительное обсуждение проекта дома и пожеланий по изменению проекта с руководителем проектной группы Михаилом Васильевичем Колупаевым.
21.02.13 Заказчик заключил договор на строительство своего дома с нашей компанией
25.02.13 Для разработки проекта дома заказчик взял за основу проект Lans Group № J-3072-4, который был приобретен компанией «Азбука Строительства» по просьбе Заказчика.
Планы помещений дома:
Фасады:
26.02.13 Произведен выезд на участок для составления схемы привязки дома на участке в 12 соток в Лисьем носу на берегу Финского залива.
На участке имеется старый дом, баня, туалет. А в пятне будующей застройки находился яблоневый сад и сарай для угля
Правила застройки и землепользования Приморского р-на г.Санкт-Петербурга накладывают определенные ограничения на строительство на данном участке.
Участок располагается в водоохраной зоне в области распространения месторождения подземных вод, часть участка лежит в прибрежной защитной полосе. Максимальная высота зданий на участке не должна превышать 15 метров. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков составляют 3 метра. Максимальное количество этажей надземной части здания – 3 этажа.
Перед проведением строительных работ потребовалось перенести забор, пересадить часть зеленых насаждений и разобрать существующий сарай.
27.02.13 В ходе составления технического задания, заказчик отказался от устройства купели как было изначально в типовом проекте, выразил пожелание изменить назначения некоторых помещений, а именно в помещении 109 сделать котельную вместо постирочной, помещении 207 - туалет вместо гардеробной, помещении 204 - спальню вместо ванной. Помещение 204 выполнить симметрично помещению 203. Было принято решение об устройстве стены с аркой между осями Г и Д в качестве опоры для стены второго этажа. Добавлены 3 вентканала. Для удешевления стоимости строительства ж/б плиты для крыльц и террас совместно с Закачиком было решено заменить на винтовые сваи. Эти и другие вопросы были обсуждены с руководителем проектной группы, директором по строительству и генеральным директором нашей компанией. Наши специалисты предложили до начала проектирования дома все необходимые конструктивные решения.
|
|
По типовому проекту
|
После корректировки проекта
|
|
Общая площадь дома
|
216,2 м2
|
|
Материал стен
|
Кирпич поризованный
|
Газобетон 375 мм
|
|
Фундамент
|
Ленточный монолитный
|
Ж/б плита
|
|
Кровля
|
Керамическая черепица
|
Гибкая черепица
|
|
Отделка стен
|
Штукатурка, камень
|
Кирпич, камень
|
|
Перекрытия
|
Монолитные ж/б, чердачные по деревянным балкам
|
28.02.13 Проведены инженерно-геологические изыскания.
В процессе проектирования заказчик решил убрать окна первого этажа по оси 4, второго этажа по оси Б (правее оси 2). Все окна второго этажа по оси 4 выполнить шириной 700 мм. По центру лестницы поставить окно.
15.03.13 Получены результаты инженерно-геологических изысканий.
19.03.13 Готова конструктивная 3D-модель:
21.03.13 Модель согласована и подписана заказчиком. В течение недели наша проектная группа разработала и выдала на стройплощадку рабочие чертежи по устройству фундаментной плиты.
10.04.13 Начали выемку грунта под котлован. При рытье котлована, по просьбе заказчика, плодородный слой был аккуратно сложен на участке с целью дальнейшего использования в ландшафтных работах.
11.04.13 Завезли намывной песок, геотекстиль, щебень, арматуру и пр. Начали нулевой цикл.
15.04.13 Закончили нулевой цикл. Конструкторская группа выдала полностью весь комплект рабочей документации на строительство дома.
25.04.13 Выполнена обратная засыпка песком, произведено армирование и бетонирование фундамента. Выполнены работы по устройству опалубки и армированию цоколя.
27.04.13 Залита черновая стяжка, завезен газобетон и кирпич для устройства стен. В конструкции плиты предусмотрены закладные для заведения труб канализации и водоснабжения.
18.05.13 Начало работ по устройству стен 1-го этажа. Стены из газобетона, возведенные руками профессиональных строителей, получаются ровными и гладкими, а это значит, что в дальнейшем у заказчика сокращаются расходы на черновую и финишную отделку стен. Возведение стен не требует использования каркасов и специальной техники, что сокращает время работ.
30.05.13 Закончено возведение стен 1-го этажа, устанавливается опалубка для устройства железобетонных перемычек. Завезен газобетон на кладку стен второго этажа, пиломатериалы для перекрытия первого этажа.
06.06.13 Произведено устройство железобетонных перемычек, перекрытия по деревянным балкам. Выбор такого перекрытия позволяет обойтись без грузоподъемного механизма (дерево имеет малый вес и высокую прочность) и снизить стоимость строительства. Завезен газобетон для кладки стен 2-го этажа.
13.06.13 Идет процесс возведения стен 2-го этажа из газобетона. Чтобы стропильная система была достаточно устойчива и выдерживала порывистые ветровые нагрузки, необходимо выполнить крепление мауэрлата к газобетону стальными оцинкованными шпильками.
20.06.13 Завершено устройство деревянных балок перекрытия 2-го этажа, антисептирование деревянных конструкций, монтаж гидроизоляции вокруг мест опирания балок перекрытий, опирание и анкеровка несущих деревянных конструкций.
27.06.13 Завершены работы по устройству перекрытия 2-го этажа по деревянным балкам, выполнена кладка фронтонов.
04.07.13 Выполнено устройство стропильной системы кровли дома.
11.07.13 Выполнено антисептирование деревянных конструкций, монтаж пароизоляции, утеплителя, гидро-ветро-защиты.
18.07.13 Завершены работы по облицовке дымоходов.
25.07.13 Выполнены работы по монтажу гибкой черепицы на кровлю дома.
26.07.13 Производятся работы по облицовке цоколя камнем.
30.07.13 Завершены работы по облицовке цоколя камнем, за исключением тех мест, где терраса будет примыкать к дому.
11.08.13 Завершена облицовка фасадов 1-го этажа дома
17.09.13 Идут работы по облицовке фасада кирпичом с утеплителем минплитой. Производится монтаж свай под крыльцо.
24.09.13 Устройство фундамента и конструкции терассы.
30.09.13 Подходят к завершению работы по облицовке дома кирпичом.
09.10.13 Выполнено входное крыльцо. Начаты работы по внутренней штукатурке.
17.10.13 Завершена облицовка здания. Завершена штукатурка. Готовы все внутренние перегородки из кирпича.
21.10.13 Произведен монтаж гибкой черепицы на кровле кухни
03.12.13 Закончено утепление межэтажных перекрытий и устройство чернового пола на втором этаже
06.12.13 Монтаж пароизоляции межэтажных перекрытий осуществляется по балкам пола, что позволяет защитить утеплитель и другие элементы конструкции перекрытий от проникновения влаги и предотвращает проникновение мельчайших частиц утеплителя и другой пыли в жилое пространство
10.12.13 Произведены работы по монтажу металлопластиковых окон белого цвета из профиля REHAU. По желанию заказчика были установлены межстекольные шпросы - это декоративный элемент окна, который придает фасадам дома интересный законченный вид
20.12.13 По согласованию с заказчиком работы на объекте приостановлены до весны 2014 года
Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"
