Загородный дом в коттеджном посёлке Охтинский парк

В этом посёлке наша компания уже ведет строительство другого загородного особняка по индивидуальному проекту "Азбуки Строительства" (описание проекта и историю строительства вы можете посмотреть в разделе "Объекты в работе").

Заказчик пожелал спроектировать и построить трехэтажный дом с террасой и зимним садом в современном европейском стиле. В настоящий момент наши архитекторы выполняют и согласовывают эскизный проект дома ориентировочной площадью 330 кв.м. Это долгая, кропотливая и творческая работа архитектора по поиску идеального решения удобной планировки и интересных архитектурных решений фасадов для нашего заказчика. Ниже на рисунках представлены два из 14 вариантов эскизов разработанных нашим ведущим архитектором.

Строительство

На объект доставлена бытовка и организован строительный городок.

24.06.15 Начаты работы по устройству въезда на участок. Выполнена выторфовка на глубину 1 м, уложен геотекстиль (выполняет роль разделительной прослойки для разных технологических слоев: грунт и песок), выполнена обратная засыпка песком с послойным трамбованием виброплитой (500 кг) и засыпка гранитным щебнем (фракция 40-70).

25.06.15 Завершена разработка котлована под плитный фундамент дома и работы по закладке всех инженерных коммуникаций (вода, электричество, канализация) для ввода в дом до замоноличивания фундамента. Трубопровод водоснабжения уложен на глубине 1,5 м от основания фундамента (для предотвращения его промерзания в зимний период).

Уложен геотекстиль и произведена обратная засыпка песчано-щебеночного основания с послойным трамбованием виброплитой.

При производстве работ по устройству основания плитного фундамента выполнена дренажная система согласно проекту.

30.06.15 На объект доставлена доска для изготовления щитов опалубки под фундамент. Выполнен вынос точек и осей здания в натуру.

01.07.15 Завершены работы по монтажу опалубки, утеплению и гидроизоляции основания фундаментной плиты. Начаты работы по армированию (арматура А500 диаметром 12 мм).

04.07.15 Завершены работы по армированию, бетонированию фундаментной плиты и цоколя с последующим демонтажем опалубки и монтажом закладных деталей. Выполнены работы по утеплению цоколя и обратная засыпка песком с послойной трамбованием виброплитой.

06.07.15 На объекте изготовлены опорные стойки, необходимые для опоры монолитного перекрытия первого этажа. Стойки изготовлены из профильной трубы 120х120х6 мм.

Выполнено армирование черновой стяжки пола первого этажа с последующей заливкой. Армирование производилось с сеткой ячейкой 100х100, диаметром 5 мм., бетон B20 F150 W6.

10.07.15 Предварительно прогрунтован битумным праймером Битумаст (Bitumast)*, выполнена оклеечная гидроизоляция цоколя и фундаментной плиты.

* Битумный праймер обеспечивает надежное приклеивание к бетонным плитам, цементно-песчаным стяжкам и другим шероховатым и пористым поверхностям, не содержит толуола и других токсичных растворителей.

Для утепления фундаментной плиты и цокольной части здания был применен экструдированный пенополистирол "Пеноплэкс фундамент". Произведена обратная засыпка песком фундамента.

13.07.15 На объект завезен кирпич:

"RAUF" 10.7 NF - для наружных стен первого этажа, "RAUF" 2.1 NF - для внутренних несущий и самонесущих стен, полнотелый кирпич M-250 - для дымовентиляционного канала, кладки цоколя.

Смонтированы опорные стойки.

Выполнена кирпичная кладка цоколя из полнотелого кирпича. Начата кирпичная кладка стен первого этажа. Каждый ряд перевязывается с предыдущим со смещением на пол камня.

При ведении кладки из крупноформатных кирпичей в горизонтальные швы укладывается специальная стеклопластиковая сетка толщиной нити до 1 мм и ячейкой 5х5 мм. Она не позволяет раствору попадать в щелевые пустоты кирпича, тем самым сохраняя его высокие теплотехнические характеристики.

24.07.15 Завершены работы по кладке стен первого этажа, внутренних несущих стен и дымохода. Смонтирована опалубка, выполнено армирование и замоналичивание оконных и дверных перемычек. На объект доставлена съемная опалубка для устройства перекрытий первого этажа и произведен её монтаж.

28.07.15 Выполнено армирование перекрытия между первым и вторым этажами, произведено его замоноличивание бетоном с использованием бетононасоса. Всего было залито 25 м. куб. бетона (5 миксеров) B25 W6 F150 П4 . Сделаны технические проёмы под вентиляционные каналы и дымоход.

13.08.15 Завершена кладка наружных, внутренних стен и дымоходов второго этажа. Выставлена опалубка под устройство монолитных ж/б перемычек над оконными и дверными проемами.

Выполнен монтаж опалубки, армирование и бетонирование ступеней крыльца.

Завершены работы по монтажу опалубки перекрытия второго этажа на отметке +6,250. Выполнено армирование и заливка бетоном плиты перекрытия между вторым и мансардным этажом.

На объект доставлен и поднят на мансардный этаж кирпич трех видов: полнотелый кирпич марки M250 для кладки вентиляционных каналов и дымовых труб, крупноформатный камень 10.7 NF - для кладки наружных стен, кирпич 2.1 NF - для выполнения кладки внутренних несущих и самонесущих стен.

26.08.15 Произведены работы по кирпичной кладке мансардного этажа. Согласно проекту конструктивных решений, смонтирована и выставлена опалубка для бетонирования монолитного пояса и перемычек с наружным утеплением из экструдированного пенополистерола толщиной 100 мм.

Ниже представлен фрагмент проектной документации «План расположения опорных бетонных поясов и подушек для установки мауэрлатов кровли», на котором помимо схемы отображена объемно-конструктивная модель в AutoCAD отображающая все элементы в пространстве, что существенным образом влияет на скорость и качество выполнения строительных работ.

Для устройства кровли на объект доставлены: пиломатериалы, древесные плиты ОSВ (ориентированно-стружечная плита, полученные путём трёхслойного формирования и горячего прессования крупноразмерной древесной стружки), утеплитель Rockwool Лайт Баттс 100 и 50 мм.

16.09.15 Для защиты пиломатериалов от гниения выполнено антисептирование специальным составом ХМ-11. Завершены бетонные работы по устройству монолитных поясов с выпуском шпилек для крепления мауэрлата элемента конструкции стропильной системы. По двум сторонам дома смонтированы леса, необходимые для работ по устройству кровли. Выполнен монтаж мауэрлатов из LVL бруса 150х150.

Для крепления стропильной системы из доски (50х250 мм) к мауэрлату используется усиленный уголок 105х105мм из оцинкованной стали толщиной 2 мм. Крепление уголков производится усиленными оцинкованными саморезами, обладающими повышенной надежностью и долговечностью.

24.09.2015 Завершен монтаж стропильной системы кровли дома. Проектом предусмотрено устройство односкатной кровли. Преимуществами такой конструкции в сравнении с другими кровлями являются простота, высокая скорость монтажа, меньшее количество узлов примыкания, а самое главное - экономный расход материалов для устройства кровли.

Выполнен монтаж пароизоляционной пленки Tyvek, которая одновременно поддерживает оптимальный уровень пароизоляции и сохраняет свойство паропроницаемости. Завершено утепление кровли дома минватой Rockwool общей толщиной 250 мм. Монтаж утеплителя был выполнен в три слоя 100+100+50. Стыки утеплителя расположены вразбежку. Дополнительный третий слой (50 мм) и такой способ укладки позволяют исключить любое проникновение холода. В сочетании с утеплителем пароизоляционная мембрана помогает достичь идеального температурно-влажностного режима в доме. Поверх утеплителя выполнен монтаж гидроизоляционной мембраны, надежно защищающей от влаги и ветра.

23.10.2015 Выполнена контробрешетка из бруска 50*50 и обрешетка из доски 25*100 кровли под монтаж мягкой черепицы финского производства «Katepal». Для хорошей вентиляции подкровельного пространства размер вентзазора составил 75 мм. Пиломатериалы были предварительно проантисептированы био-защитой «ХМ-11», которая защищает дерево от гниения. В качестве основания под черепицу использовались плиты OSB-3. Они обладают высокой прочностью и стойкостью в среде с повышенной влажностью. Для компенсации деформаций сплошной поверхности при колебаниях влажности и температур плиты укладывались с зазором в 3-4 мм.

Для защиты вентканалов от птиц и насекомых была смонтирована алюминиевая сетка с мелкой ячейкой между OSB-3 и обрешеткой. При этом сетка не препятствует движению воздуха в подкровельном пространстве.

Выполнена отделка дымоходов натуральным камнем. Поверхность дымохода была обработана праймером, по периметру смонтирована сетка ячейкой 50*50 мм, диаметром 3 мм. Для опоры облицовочного камня смонтирован металлический уголок 35х35 мм. Камень установлен на клей Плитонит В+, который отлично взаимодействует с кирпичом и натуральным камнем. Для дополнительного крепления камня использовались скобы из нержавеющей проволоки.

По всей плоскости крыши параллельно карнизу дополнительно смонтирована гидроизоляция с продольным нахлестом 10 см. Таким образом гидроизоляция укладывается, если уклон скатов составляет менее 30° (на кровле этого дома уклон составляет 12°).Завершен монтаж фронтонных и карнизных планок.

Завершен монтаж мягкой черепицы. В соответствии с рекомендациями производителя, первый ряд укладывался с середины карнизной доски. Следующие ряды монтировались с сохранением геометрии рисунка. Лист черепицы закрепили к основанию 4-мя гвоздями на 3-5 см выше кромки таким образом, чтобы шляпки гвоздей и места стыков пластин закрывались лепестками следующего ряда.

Выполнена кладка внутренних перегородок дома из полнотелого кирпича М 250. Для предотвращения деформации перегородок каждый 4 ряд кирпичной кладки армируется сеткой. Произведено замоноличивание железобетонных перемычек над дверными проемами, необходимое для их укрепления в перегородках.

30.10.2015 Осуществляются работы по штукатурке внутренних стен. Перед производством штукатурных работ выполнена временная зашивка оконных и дверных проемов. Для поддержания оптимальной положительной температуры (+10 – +15 °С) в доме установлена отопительная печь типа «Булерьян». Для повышения адгезии обработанных поверхностей произведена предварительная подготовка стен - обработка специально разработанной дисперсией на акриловой основе (Бетоконтакт Knauf).

Затем смонтированы штукатурные маяки – направляющие, которые обеспечивают идеальное качество выравнивания стен за счет их установки в единую плоскость. На бетонные перемычки была набита металлическая штукатурная сетка.

20.03.2016. Выполнена облицовка стен в котельном помещении керамической плиткой.

Смонтирован коллекторный шкаф немецкой фирмы Watts радиаторного отопления и теплых полов. Произведена разводка труб радиаторного отопления по полу, труб канализации под потолком.

29.03.2016. На межэтажное перекрытие уложен экструдированный пенополистирол толщиной 50 мм для минимизирования утечки тепла. Утеплитель застелен защитной пленкой для защиты от растекания бетона. Во влажных помещениях предварительно выполнена оклеенная гидроизоляция с применением Линокром ХПП. Она выкладывается в два слоя для перекрытия швов и предотвращения протекания воды. Уложена арматурная сетка с ячейкой 10х10 см из прутка диаметром 4 мм, связанная в местах пересечения вязальной проволокой d -0.8 мм.

31.03.2016. Произведена засыпка пола третьего этажа керамзитом для утепления и выведения балкона на один уровень с полами.

05.04.2016. С помощью медной проволоки закреплен водяной контур теплых полов из поперечно-сшитого полиэтилена стандарта PEX-A. К преимуществам этих трубопроводов относят их прочность - внутри них не образуются отложения и не уменьшается их проходное сечение. В отличие от металлопластиковых, они состоят из однородного материала и обладают пониженным коэффициентом шероховатости внутренних стен.

Трубы водяного контура уложены методом обратной спирали без стыков, чтобы избежать возможных протечек. Шаг теплого пола 200 мм на узлах 150 мм.

12.04.16 Проведена «опрессовка» системы радиаторного отопления, водоснабжения и системы напольного отопления – «теплый пол». Такие гидравлические испытания мы проводим перед завершением скрытых работ в соответствии со СНиП 3.05.04-85. Для этого в каждый контур через коллектор был подан теплоноситель. В течение двух суток вся система находилась под давлением 3 bar для определения герметичности системы.

15.04.16 По периметру каждого из помещений смонтирована демпферная лента (краевая изоляционная), толщиной 10 мм. Она необходима для сохранения целостности стяжки при ее температурном расширении, а также является дополнительной изоляцией, чтобы снижает потери тепла через стены.

22.04.16 Завершены работы по устройству полусухой стяжки механизированным способом.

Подача строительного раствора произведена через стяжечную машину. Используемая смесь экологически чистая, состоит из песка, цемента, фиброволокна и минимального количества воды. Раствор равномерно распределили по поверхности пола и уплотнили.

Затирка стяжки была произведена с использованием шлифовальной машины – «вертолета». В процессе работы строители передвигались в специальных широких пластах, которые минимизируют нагрузку и не оставляют следы на свежей стяжке.

30.07.16 Под фундамент террасы выполнено устройство буронабивных свай диаметром 150 мм и высотой 2000 мм. Работы состояли из выбуривания грунта, монтажа несъемной опалубки, армирования и заливки бетона.

12.08.16 Смонтирован деревянный каркас под чистовой пол террасы с предварительной обработкой балок огнебиозащитой «Антисептик ХМХА-1110».

В местах соприкосновения деревянных балок фундамента и бетонных свай проложена гидроизоляция «Линокром ХПП-3,6».

05.09.16 Выполнена установка глубокой биологической очистки сточных вод «Тополь-10 ЛОНГ» слева от дома. Монтаж очистной установки произведен таким образом, что крышка аэротенка находится выше поверхности грунта, что уберегает изделие от затопления при обильных осадках, а также для удобного обслуживания станции в процессе эксплуатации.

После подключения аэротенка к канализационной трубе из дома и выходной трубе произведены пуско-наладочные работы.

  

23.09.16 Начаты подготовительные работы к благоустройству участка.

Произведена очистка лесной зоны от сухостоя и планировка участка. В зонах будущего мощения под натуральный камень снят грунт для устройства песчано-щебеночного основания.

  

Выполняется устройство песчано-щебеночного основания.

13.10.16 Закончена подготовка основания из щебня под мощение.

11.11.16 Выполнено устройство опалубки для ограждающей конструкции (забора) и засыпка основания песком.

     

19.05.17 Облицовка кирпичных столбов забора выполнена натуральным камнем – декоративный лемезит (рваный край), благодаря чему ограждающая конструкция гармонично вписывается в природный ландшафт.

• 
• 

22.08.2017 На объекте начались работы по устройству навеса на две машины, по проекту также предусмотрено наличие кладовой. Выполнено устройство монолитного железобетонного ленточного фундамента. Смонтирован металлический каркас навеса: несущие стойки из трубы профильной 150х150 и балки из трубы 200х100. Все металлические элементы покрыты антикорозийным покрытием.

Главные балки кровли выполнены из клееного бруса 280х80, обработаны антисептиком и окрашены. Смонтирован каркас стен кладовой из доски 150х50.

02.09.2017 На объекте идут работы по чистовой отделке помещений. Выполнена подготовка стен под окраску. Металлические колонны зашиты OSB-плитами.

20.09.2017 Интересное решение в дизайне помещений – это использование ламината в качестве финишного материала для оформления потолков и стен. Ламинат на стенах и потолке не будет подвергаться механическому воздействию, поэтому можно говорить о долговечности этого покрытия, также он характеризуется неплохими тепло - и звукоизоляционными свойствами. Разнообразие цветовых решений и фактур этого материала сделает интерьер современным и стильным. Смонтирована обрешетка из строганного бруска на стенах и потолке для монтажа ламината.

14.11.2017 Выполнен монтаж ламината на стены и потолок в комнате отдыха на мансардном этаже дома. На стены был выбран ламинат с имитацией окрашенной доски со следами грубой обработки, создающий эффект «бесконечной доски», в итоге получилось единое пространство стены без стыков. Благодаря реалистичному рельефу древесины, стены приобрели необычный и элегантный вид в стиле гранж. Многополосный ламинат на потолке создает эффект объема за счет сочетания темных и светлых оттенков дерева.

27.04.2018 На объекте возобновлены работы по внутренней отделке. В помещении кухни-гостиной на 1-ом этаже выполнена предчистовая подготовка стен под дальнейшее нанесение декоративной краски. На потолке, по периметру помещения, смонтирован декоративный короб из гипсокартона. Установлена кассета камина.

Смонтирован электрический щит 2-го этажа. Завершен комплекс работ по тепло- и пароизоляции сауны: смонтирована обрешетка из сухого строганного бруска на стенах и потолке, выполнено утепление минераловатными плитами «ROCKWOOL», поверх которых закреплена крафт-бумага с фольгой (специальный отражающий теплоизоляционный материал, который применяется для защиты от выхода пара и тепла). Смонтирована обрешётка под финишную отделку сауны вагонкой из липы класса Экстра.

14.05.2018 Завершены работы по облицовке стен плиткой в двух санузлах второго этажа.

27.09.2018 На объекте продолжаются работы по внутренней отделке помещений загородного дома. Для отделки стен в прихожей Заказчик выбрал ламинат Tarkett Дуб Авиньон темно-коричневый.

Завершены работы по отделке сауны. Для финишной отделки использовалась вагонка из липы (сорт Экстра). Для защиты дерева от влаги и загрязнений использовались специальные защитные составы: для полков пропитка Tikkurila Supi Laudesuoja, для остальных поверхностей Tikkurila Supi Saunasuoja.

В спортзале рядом с сауной полностью завершены отделочные работы.

Завершены работы по облицовке кафельной плиткой ванных комнат и душевых.

Благоустройство

08.10.2018 Согласно проекту, выполнено благоустройство придомовой территории. Выполнено мощение открытой площадки, которую можно использовать, как зону отдыха или спортивную площадку.

Выполнено устройство отмостки из натурального камня, который гармонично сочетается с натуральным камнем, который использовался при облицовке цоколя.

Выполнена укладка тротуарной плитки МЕЛИКОНПОЛАР Классик. У главного входа дома укладка производилась по кругу.

Из натурального камня выполнено мощение дорожек.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"