Коттедж в п. Белоостров (ДНП "Памир")

В начале марта 2014 года в компанию "Азбука Строительства" обратился заказчик. Для предварительного обсуждения строительства коттеджа по адресу п. Белоостров, ДНП «Памир», участок 218, по типовому проекту приобретенному в архитектурном бюро «Квадрат», которое является нашим постоянным партнером.

Наша компания неоднократно осуществляла строительство различных модификаций данного проекта (на фото ниже коттедж, построенный в п.Киссолово).

На первой встрече обсуждались изменения, которые заказчик пожелал внести в приобретенный проект:

• использование облицовочного кирпича в конструкции наружных стен (и как следствие изменение монолитного фундамента)
• корректировка планировок 1 и 2 этажей
• корректировка кирпичных воздуховодов
• подвод воздуха (поддув) с улицы для каминной тяги
• теплые водяные полы
• корректировка оконных и дверных проемов, фасадных простенков под размеры соответствующие кратности кирпичной лицевой кладке
• организация в кирпичной кладке каналов для прокладки фановых труб
• замена жб фундамента крыльца котельной на свайный фундамент
• разработка нового цокольного узла для организации опирания кирпичной кладки

Предполагаемые изменения требовали существенной переработки проектной документации, как архитектурного, так и конструктивного раздела.

Таким образом перед строительными работами возник этап проектирования, который необходим для подготовки откорректированной рабочей документации. Это позволило произвести точный перерасчет строительных конструкций, определить количество основных строительных материалов и в последствии, оптимизировать процесс строительства.

26 марта был заключен договор на проектирование и строительство.

2 апреля был осуществлен выезд на участок Заказчика. На месте была произведена предварительная привязка здания к границам участка и ориентация строения относительно сторон света, обсуждалась примерная трассировка инженерных коммуникаций, расположение септиков и компоновка на генплане остальных хозяйственных сооружений. Были отмечены деревья, которые заказчик пожелал сохранить.

Наш специалист по ландшафтному строительству также выезжал на объект, затем выполнил предварительный эскиз расположения зданий на участке и предложил варианты озеленения и благоустройства.

На стадии проектирования по желанию Заказчика был рассмотрен вариант коттеджа без пристроенного навеса для автомобиля. После визуализации переработанных фасадов, заказчик принял решения не убирать навес, так как по общему мнению архитектурный образ коттеджа стал менее выразительным и незаконченным. (На фото ниже варианты эскизов коттеджа без пристроенного навеса).

Согласованное решение главного фасада:

По требованию заказчика внутренние габариты помещений должны остаться без изменений. Поэтому была откорректирована только расстановка разбивочных осей с кирпичной привязкой 130 мм с сохранением внутренних размеров помещений, отчего несколько увеличились наружные габариты фасадов на толщину кирпичной облицовки.

После утверждения заказчиком выполненного плана коттеджа со строительными осями архитектор "Азбуки Строительства" осуществил повторную привязку здания к границам участка с соблюдением существующих противопожарных требований и в соответствии с техническим заданием Заказчика. На генплан были также нанесены габариты вспомогательных хозяйственных сооружений. Особое внимание было уделено сохранению некоторых сосен на участке, указанных Закзачиком. На фото ниже фрагмент ситуационного плана:

Для обсуждения вопросов возникших в ходе проектирования состоялись три рабочие встречи с заказчиком в нашем офисе на Тобольской 12, велась активная переписка с Заказчиком.

11.06.14 архитектурный раздел согласован с заказчиком.

После согласования раздела АР в течение двух недель конструкторским отделом была разработана объемная модель здания.

Такая модель является проверкой всех архитектурно-конструктивных решений, правильности взаиморасположения основных элементов конструкций (фундаментов и несущих стен, перемычек, стропил и подстропильных балок, мауэрлатов, ригелей и колонн).

В последствии с помощью этой модели осуществляется точный подсчет объемов основных строительных материалов при подготовке сметной документации.

Параллельно с разработкой раздела КР специалистами нашей компании разрабатывались смежные инженерные разделы – канализация, отопление, электричество.

26 июня была выпущена рабочая документация по всем разделам.

Строительство

Заказчик пожелал в 2014 году выполнить работы по устройству фундамента, дренаж по периметру дома, дренаж по периметру участка и забор.

15.07.14 Заезд на объект. Организован строительный городок – склад материалов, обеспечены условия для рабочих (бытовка).

17.07.14 Проведена нивелировка участка, посадка дома на участке, согласование горизонтальной и вертикальной привязки дома с заказчиком.

18.07.14 Произведена копка котлована. В подготовке под плиту (песок) закладывается гильза для ввода воды на глубине 1700мм. Наш инженер-теплотехник согласовал расположение мест выпуска коммуникаций (канализации и ввода воды в дом) до начала заливки плиты и разработал чертежи с точными привязками закладных деталей.

20.07.14 Выполнен дренаж по периметру котлована.

26.07.14 Произведены работы по устройству щебеночной и песчаной подготовки основания под фундаментную плиту, уложены утеплитель (пеноплекс 50мм) и гидроизоляция (линокром) под плиту с устройством закладных под коммуникации (электрику, канализацию, ввод воды).

28.07.14 Выставлена опалубка и выполнено армирование фундаментной плиты в 2 пояса с выпусками в цоколь и подошв столбчатых фундаментов.

29.07.14 Произведена заливка фундаментной плиты и подошв столбчатых фундаментов бетоном.

31.07.14 Выставлена опалубка для устройства цоколя, приступают к армированию цоколя.

04.08.14 Выставлена опалубка для устройства цоколя. Выполнено армирование цоколя.

05.08.14 Заливка цоколя бетоном. Подача производится с бетононасоса.

11.08.14 Обратная засыпка.

12.08.14 Выполнено армирование черновой стяжки, заливка черновой стяжки бетоном марки B20 высотой 100мм.

15.08.14 Укладка трубы в канаву на стороне участка вдоль дороги для организации водоотвода.

20.08.14 Выполнен дренаж по периметру участка.

02.09.14 По границе со смежным земельным участком установлен временный забор из сварной сетки с ПВХ покрытием.

09.09.14 По желанию заказчика работы на объекте приостановлены до весны 2015 года. Произведены работы по консервации фундамента на зимний период.

16.07.15 Компания «Азбука «Строительства» продолжила работы по строительству.

На объект доставлен поризованный камень «Rauf» 14,3 NF для наружных стен и полнотелый кирпич для кладки версты. Полнотелый кирпич применяется в строительных конструкциях с повышенными требованиями по прочности и надежности, при обкладке цоколя - для опирания облицовочного кирпича фасадов.

Выполнено утепление цоколя «Пеноплэксом». Пеноплекс — один из современных материалов, который может использоваться для внешнего утепления дома, в том числе и для утепления цоколя. Этот материал относится к классу экструдированных пенопропиленов он практически не впитывает влагу.

Выполнена кладка полнотелого кирпича по периметру цоколя на пятку фундамента.

27.07.15 Закончена кладка стен первого этажа, внутренних несущих стен и дымохода. Смонтирована опалубка, выполнено армирование и замоналичивание оконных и дверных перемычек. Смонтирована опалубка перекрытия первого этажа. Произведено армирование и бетонирование: монолитного пояса по периметру дома, плиты перекрытия.

05.08.15 Доставлен и поднят на мансардный этаж полнотелый кирпич марки M250, для кладки вентканалов и дымовых труб, крупноформатный камень 14.3 NF для кладки наружных стен и кирпич 2.1 NF для выполнения кладки внутренних несущих и самонесущих стен.

11.08.15 Залит монолитный пояс с выпуском шпилек для крепления мауэрлата - элемента конструкции стропильной системы крыши, одно из назначений которого является распределение сосредоточенной нагрузки, передаваемой точками опирания стропил на всю площадь верхней части стены.

Выполнена доставка доски для устройства кровли.

28.08.15 Завершены работы по кладке мансардного этажа, залиты все монолитные пояса с выпуском шпилек для крепления мауэрлата. Произведён демонтаж опалубки перекрытия.

Для последующих работ по устройству кровли - на объект завезены пиломатериалы - из древесины хвойных пород, влажностью не более 18% (измеряется влагометром).

С целью предотвратить загнивание и обеспечить защиту от насекомых-вредителей выполнена предмонтажная подготовка всех пиломатериалов - обработка антисептическим составом ХМ11.

Доставлен и подготовлен для последующего монтажа LVL - брус - длиной 9,8 м. В местах примыкания бруса к бетонному основанию выполнена гидроизоляция.

10.09.15 Завершены работы по монтажу стропильной системы кровли дома.

На объект выполнена доставка:

• цементно-песчаной черепицы волновой формы Aura Strong финской фирмы A-Tiilikate - специально созданной для суровых условий Северной Европы, обладающей высокой прочностью, морозоустойчивостью и износостойкостью;
• утеплителя Rockwool Лайт Баттс толщиной 100 и 50 мм;
• натурального камня «Сланец золотистый», предназначенного для последующей облицовки дымоходов.

17.09.15 Выполнена облицовка дымоходов натуральным камнем «Сланец золотистый». Для опирания облицовочного камня смонтирована нижняя планка примыкания из горячекатаного стального уголка 50х50 мм. Смонтирован внутренний фартук из оцинкованной стали, необходимый для герметизации стыка между дымовой трубой и кровлей.

Произведены работы по устройству пароизоляционной мембраны Tyvek AirGuard, предназначенной для выведения конденсата на внутренней поверхности утеплителя в скатных кровлях. В местах перехлеста полотен мембраны, а так же в местах крепления и примыканий (в том числе к дымоходу) выполнена проклейка лентами на бутил-каучуковой основе.

18.05.2017 На объекте начались работы по отделке фасадов. По периметру дома выполнена подливка из бетона высотой 100 мм и началась облицовка цоколя камнем (натуральный сланец) по предварительно смонтированной арматурной сетке.

• 
• 

26.05.2017 На объект доставлен клинкерный облицовочный кирпич RAUF Fassade, Венеция, гладкий, 250х85х65 мм.

Продолжаются работы по отделке фасадов натуральным камнем. Для работы используем клей на цементной основе Плитонит В+. Если толщина камня больше 3 см, то его крепление к стене усиливают нержавеющей проволокой, которую пропускают через просверленное отверстие в камне и привязывают к арматурной сетке. Для будущей отделки смонтирована арматурная сетка на опорные колонны из полнотелого кирпича.

• 
• 

14.06.2017 Началась облицовка элементов фасадов кирпичом RAUF Fassade "Венеция". Для устройства лицевой версты с ровным красивым швом, на край кладки устанавливается металлический пруток, а затем наносится раствор на 1-2 мм больше толщины прутка. После укладки кирпича, пруток вынимается. Если на лицевую поверхность кирпича попал раствор, то его немедленно удаляют.

Для проверки точности кладки вертикальных стен и особенно углов, используют отвес. Через несколько рядов кладки вертикальный шов не заполняется раствором, это необходимо для обеспечения вентиляции.

• 
• 

Подготовили деревянные балки для устройства навеса: обычный обрезной брус 150х200 обработали электрорубанком и получили строганый брус.

13.07.17 Завершены работы по отделке фасадов. Дом начинает приобретать законченный вид. Выполнена зашивка свесов строганной доской, с грунтовкой и окраской в натуральной цвет (краска Benjamin Moore naturel). Начались работы по устройству навеса для машины, смонтированы главные балки из строганного бруса.

• 
• 

01.09.2017 Завершено строительство навеса для автомобиля. Опорные колонны навеса выполнены из полнотелого кирпича и облицованы натуральным камнем «Сланец золотистый», который был использован при облицовке цоколя, части фасада и дымоходов. Для покрытия кровли навеса была использована та же черепица, что и для основной кровли дома - цементно-песчаная черепица волновой формы Aura Strong финской фирмы A-Tiilikate.

• 
• 

После завершения работ по устройству навеса дом начинает приобретать знакомые проектные очертания.

22.06.2018 На объекте завершены работы по штукатурке внутренних стен, перегородок и оконных откосов механизированным способом (с использованием машинной установки).

В помещениях с повышенной влажностью использовали штукатурку на цементной основе, которая обладает высокой прочностью и хорошей водостойкостью.

В остальных помещениях применили штукатурку на гипсовой основе, которая имеет более ровную поверхность и светлый оттенок.

Монтаж системы водоотведения.

31.07.2018 Завершены работы по монтажу системы «тёплый пол». Предварительно выполнена укладка теплоизоляционного материала «Пеноплэкс» и фольгированного изолона, который удерживает тепло до 97%, а также обеспечивает защиту от влаги и звука. Поверх фольгированного изолона укладывается металлическая сетка ячейкой 100x100 мм, к которой в последствии крепятся трубы тёплого пола.

Монтаж труб теплого пола выполнен по схеме обратная спираль. При такой схеме спирали труб равномерно покрывают всю комнату, отдавая тепло одинаково активно по всей поверхности пола, способствуя равномерному нагреву помещения. Смонтирована коллекторная группа системы радиаторного отопления и системы «тёплый пол».

09.08.2018 Выполнены работы по механизированной стяжке пола полусухой смесью. Замешивание смеси выполняется при помощи специального оборудования - пневмонагнетателя, который выполняет две функции – миксера и бетононасоса. После выравнивания и предварительного застывания, пол затирается дисковой шлифовальной машиной, которая уплотняет слой смеси, удаляет пустоты и идеально выравнивает поверхность.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"