Коттедж в дер. Гостилицы

29.09.14 В нашу компанию обратился заказчик с пожеланием проектирования и строительства дома приблизительной площадью 240 кв.м. в п. Гостилицы.

Уже на первую рабочую встречу заказчик принес с собой распечатки вариантов планировочных решений и фотографий фасадов, которые он хотел взять за основу. Благодаря такой подготовке, нашим архитекторам уже в начале проектирования стало понятным стилистическое направление фасадов и примерное объемно-планировочное решение.

Также для первой встречи заказчик составил свое техническое задание на проектирование, в котором уже были указаны: выбранные им материалы несущих стен, перегородок, кровли, конструкции воздуховодов и дымоходов и желаемый состав помещений. К техническому заданию прилагалась схема планировочной организации земельного участка, на которой заказчик самостоятельно указал привязку дома к границам участка, с учетом противопожарных требований.

01.10.14 Особенность данного проекта заключалась в том, что заказчик пожелал в отделке фасадов использовать фиброцементные облицовочные панели Nichiha (Япония).

По техническому заданию наружные несущие стены выполнены из газобетона 400мм, поэтому на основе этого решения был запроектирован вентилируемый фасад без утеплителя, т.к. при этой толщине газобетона по теплотехническим расчетам утеплитель не требуется.

04.10.14 Наши архитекторы, совместно с инженером-конструктором выбрали схему монтажа панелей Нитиха с помощью металлической подсистемы. В архитектурном разделе (АР) проекта были разработаны все необходимые узлы крепления панелей Nichiha. В отделке фасадов использованы панели толщиной 16 мм, которые крепятся к подсистеме на специальные скобы (кляммеры из стали). При разработке проекта наши специалисты брали за основу руководства производителя по монтажу панелей Nichiha EX (16 мм) на металлической подсистеме, в котором указаны правила монтажа и эксплуатации декоративных панелей. Особое внимание было уделено решению цокольного узла, т.к. конструкция вентилируемых фасадов предполагает обязательное наличие технических вентиляционных отверстий для входа и выхода воздуха.

09.11.14 Заказчиком утверждены архитектура и цветовые схемы фасадов.

30.12.14 Разработанные архитектурный раздел проекта (АР) передан заказчику.

02.02.15 Специалистами компании выполнен весь комплект рабочих чертежей, в том числе и объемная конструктивная модель в AutoCAD (на рис. ниже).

Строительство

13.05.15 Выполнена привязка границ дома к участку. Выполнена доставка известнякового щебня для обустройства подъездных путей для строительной техники (фракция 50-70 мм).

Завершены работы по устройству котлована, выполнена укладка геотектиля и подготовка песчаного основания под фундаментную плиту (с послойным трамбованием).

Для устройства закладной гильзы для ввода воды в дом выполнена копка траншеи глубиной 1,5 м (уровень ниже точки промерзания).

19.05.15 Завершено бурение скважины на воду глубиной 29 метров.

Выставлена опалубка фундаментной плиты. Выполнено утепление, гидроизоляция основания и армирование плитного фундамента с устройством выпусков под ростверк. Для усиления конструкции выполнено устройство скрытых армирующих балок под ростверком.

28.05.15 Выполнено замоноличивание плитного фундамента бетонной смесью В25. Для уплотнения бетонной смеси был использован глубинный вибратор – это является обязательным условием при проведении монолитных работ.

Завершено армирование ростверка арматурой диаметрами 12 и 8 мм (вязка арматуры). Выставлена деревянная опалубка для устройства ростверка.

Выполнено замоноличивание ростверка. После набора прочности бетоном осуществлен демонтаж опалубки и произведено утепление ростверка экструдированным пенополистиролом Пеноплекс.

На объект доставлен песок для обратной засыпки ростверка.

03.06.15 Выполнена обратная засыпка ростверка песком средней крупности с послойным трамбованием (каждые 5-10 см). Завершено устройство черновой стяжки: настил специальной пленки, армирование сварной сеткой Вр1 толщиной 4 мм и ячейкой 100х100 мм, заливка бетоном В20.

Завершена укладка гидроизоляции под первый ряд газобетонной кладки. Выполнена кладка первого ряда газобетона на цементно-песчаный раствор. Первый и каждый четвертый ряд газобетонной кладки обязательно армируется (арматурный прут диаметром 10 мм).

09.06.15 Завершена кладка опорных столбцов крылец из полнотелого кирпича и выполнена заливка бетоном опорных ж/б подушек с выпуском шпилек под монтаж мауэрлата. Закончены работы по кладке стен первого этажа с замоноличиванием ж/б перемычек над оконными и дверными проемами (утепление выполняется экструдированным пенополистиролом Пеноплекс 100мм). Выполнена заливка бетонной смесью армопояса под монтаж мауэрлата для опирания деревянных балок перекрытия гаража.

Завершен монтаж балок деревянного перекрытия гаража.

17.06.15 Выставлена инвентарная опалубка с помощью телескопических стоек (уровень перекрытия выставлен по нивелиру) и ламинированной фанеры (толщиной 18 мм) в качестве настила. По периметру плиты перекрытия выполнена укладка утеплителя Пеноплекс (толщиной 100 мм).

19.06.15 Завершены работы по армированию перекрытия и устройству закладных деталей для дымовентиляционных каналов. Завершено замоноличивание ж/б перекрытия бетонной смесью В25W6F180. Для уплотнения бетонной смеси используется глубинный вибратор, с помощью которого устраняются воздушные пузырьки.

27.06.15 Начаты работы по кладке стен второго этажа и фронтонов гаража из газобетона. При выполнении кладки 1 и каждый 3 ряд армируется с помощью металлических арматурных прутов диаметром 10 мм.

09.07.15 Закончена кладка стен и фронтонов второго этажа. Залиты монолитные перемычки и арматурный пояс под монтаж мауэрлата. Мауэрла?т — элемент кровельной системы здания. Представляет собой брус, уложенный сверху по периметру наружной стены. Служит крайней нижней опорой для стропил.

Смонтированы деревянные балки перекрытий между первым и вторым этажом с устройством гидроизоляции и заведены в несущие стены из газобетона.

11.07.15 Выполнен демонтаж опалубки перекрытия. Начаты работы по устройству межкомнатных перегородок первого этажа из газобетона толщиной 200 мм. В каждом первом и четвертом ряду кладки выполнено армирование арматурными стержнями диаметром 10 мм. На первом этаже закончено замоноличивание железобетонных перемычек над дверными проемами.

Для монтажа коньковых балок и ендов на объект доставлен LVL- брус.

LVL-брус - конструкционный материал (известен также как брус из клееного шпона), изготовленный по технологии склейки нескольких слоев лущеного шпона хвойных пород толщиной порядка 3 мм, является одним из типов клеёных деревянных конструкций. Благодаря своей структуре брус LVL обладает высокой прочностью при горизонтальной нагрузке.

14.07.15 После завершения работ по кладке наружных стен, по периметру дома смонтированы леса на всю высоту конструкций для монтажа стропильной системы. На уложенную сверху монолитного пояса гидроизоляцию смонтированы мауэрлат и коньковые балки из LVL- бруса. Закончена кладка перегородок первого этажа.

23.07.15 Закончена кладка внутренних перегородок второго этажа из газобетонных блоков (200 мм).

Смонтированы вентиляционные каналы и керамические дымоходы фирмы «Schiedel» диаметром 200 мм для отвода продуктов горения от котла и диаметром 250 мм для дымоудаления от камина. Гарантия на дымоходы Schiedel составляет 30 лет. Керамические дымоходы компании Schiedel долговечны и легко обслуживаемы.

Смонтирована стропильная система в осях 1-3/А-Д согласно разделу конструктивных решений проекта. Все соединения коньковых балок и стропил выполнены на усиленный перфорированный крепеж и резьбовые шпильки диаметром 12 мм.

На объект доставлены материалы для завершения всех работ по устройству кровли (гидро-паро-изоляционные мембраны «Tyvek», утеплитель «Rockwool» (200 мм), фанера «OSB», наплавляемая гидроизоляция «Линокром» и битумная черепица «Katepal Foxy» (Финляндия).

04.08.15 Завершены работы по монтажу стропильной системы и балок перекрытий.

Выполнен монтаж пароизоляционной пленки – мембраны «Tyvek» (Тайвек), отличительная характеристика которой состоит в том, что мембрана сохраняет свойство паропроницаемости и одновременно поддерживает необходимый уровень пароизоляции. В местах перехлеста полотен мембраны, а также в местах крепления и примыканий (в том числе дымоходу) выполнена проклейка лентами на бутил-каучуковой основе.Согласно проектному решению произведен монтаж утеплителя из каменной ваты по скатам кровли.

Для вентиляции и предотвращения появления конденсата в подкровельном пространстве смонтирована обрешетка из бруска 50х50 мм. Выполнен монтаж контробрешетки из доски 25х150 мм под настил фанеры OSB (ориентированно-стружечная плита) толщиной 12 мм.

14.08.15 Выполнен настил влагостойкой фанеры OSB, толщиной 12 мм, гидроизоляция из наплавляемого материала «Линокром ХПП». Смонтированы ветровые планки и капельники – карнизные планки, необходимые для исключения попадания влаги в подкровельное пространство при сильном боковом дожде. Вода, стекающая с кровли, направляется в водосточную систему.

Смонтированы стропила и выполнена укладка гидро-паро-изоляционной пленки на кровле гаража. Выполнен каркас, обшивка аквапанелями и армирование сеткой под облицовку плиткой вентиляционных стояков и дымоходов «Schiedel».

На основной кровле дома завершены работы по укладке битумной черепицы «Katepal Foxy».

26.08.15 Завершены работы по устройству кровли гаража и навеса над террасой.

На высшей точке вдоль всей длины крыши выполнен монтаж аэраторных коньков, обеспечивающих равномерную вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляционные коньки-аэраторы покрываются основным кровельным материалом (в нашем случае – мягким), поэтому они сливаются с поверхностью кровли практически воедино.

На скат кровли смонтирован точечный аэратор, функция которого заключается в освобождении подкровельные пространства от излишков влаги.

Завершена облицовка дымоходов и вентиляционных каналов декоративной плиткой. На стыке дымовой трубы и покрытия кровли смонтирована верхняя планка примыкания, защищающая от попадания воды внутрь кровельного «пирога».

Доставлены материалы для выполнения работ по отсыпке и утеплению отмотки и цоколя.

23.09.15 По цоколю и фундаменту дома была произведена обмазочная гидроизоляция, после чего выполнено вертикальное утепление торца фундаментной плиты и цоколя с наружной стороны здания. Утеплитель смонтирован на подготовленную поверхность с использованием клея на цементной основе. Для повышения надежности утеплитель дополнительно крепится на специальные дюбели с термоголовками. Они предотвращают возникновение мостиков холода сквозь металлический крепеж.

Перед облицовкой цоколя на его поверхность с использованием дюбелей и саморезов была закреплена арматурная сетка ячейкой 50*50 мм. Затем подготовленную поверхность начали облицовывать искусственным камнем. По желанию заказчика в проекте предусмотрен искусственный кирпич Толос 111 от производителя «Балтфасад».

По периметру дома закончено утепление внешних стен фундамента и устройство вокруг дома утепленной отмостки теплоизоляционными плитами. При попадании холода под фундаментную плиту вода в грунте замерзает и увеличивается в объеме. Возникают силы расширения, которые направлены вверх и стремятся вытолкнуть фундамент из грунта, постепенно разрушая его. Для предотвращения этого процесса на подготовленное основание из песка были уложены плиты пеноплекса и выполнена отсыпка песком с послойным тромбованием.

На специальном гибочном станке выполнены под заказ защитные декоративные колпаки из стали, толщиной 0.5 мм. Они смонтированы на дымоходы и вентканалы для предотвращения попадание влаги. На дымоход для камина установлен колпак с двойным дном (второе дно из нержавеющей стали). Для предотвращения намерзания льда на дымоход для котла установлен колпак, на поверхности которого выполнена проходка на улицу.

После монтажа опалубки и устройства арматурного каркаса выполнены работы по заливке бетонной смесью уклонообразующей стяжки и ступеней на террасу, высотой 150 мм и шириной 300 мм. Такой размер ступеней является оптимальным, так как обеспечивает комфортный шаг и удобное движение по подъемной конструкции. Смонтированы стропила и каркас навеса из строганных пиломатериалов. Устройство кровельного покрытия из битумной черепицы завершено.

12.10.15 Выполнена планировка участка песком и засыпка плодородным грунтом в проектные отметки с уклоном в сторону канавы в планировочные отметки.

20.04.16. Закончены работы по оштукатуриванию стен.

1. Предварительно поверхность стен была обработана грунтовкой Knauf Изогрунт. Она специализировано применяется перед оштукатуриванием цементным раствором газобетонных блоков. Грунтовка повышает уровень адгезии штукатурки с блоками и укрепляет пористый бетон.
2. Первый слой оштукатуривания – обрызг стен при помощи строительных ковшей. Для этого использовалась смесь из цемента, песка и воды.



3. Выставлены маяки по отвесу, задающие идеально ровный уровень штукатурному слою. Маяки выполнены из того же раствора, который используется для оштукатуривания. На этом объекте применена такая технология для ускорения производства работ: не требуется проводить демонтаж и производить оштукатуривание на месте снятых маяков, как в случае с использованием металлических профилей.



4. Набита металлическая сетка на бетонные перемычки для лучшего сцепления с раствором.



5. Все предыдущие действия представляют собой подготовку к нанесению основного слоя оштукатуривания. Для него использовалась гарцовка – сухая строительная смесь на основе извести и фракционированного песка, в сочетании с цементом. Стены из газоблоков «дышащие», используемый нами раствор поддерживает паропроницаемые свойства газобетона.

16.06.16 Поверхность наружных стен дома предварительно была обработана гидрофобизатором «Неогард», специально предназначенным для газобетона. Гидрофобизатор сохраняет паропроницаемость, обладает водоотталкивающими свойствами, так же является антисептиком.

Установлена подсистема Basis из оцинкованного металла под обшивку фасадов виниловым сайдингом. Такая подсистема выполняет сразу несколько функций – позволяет стенам дома «дышать», обеспечивая необходимую вентиляцию, и создает надежную основу для всего фасада, значительно увеличивая срок службы облицовки и надежно предотвращая возможные смещения панелей.

Кронштейны прикреплены к газобетону при помощи оцинкованных дюбелей FISHER для обеспечения надежной анкеровки. Между кронштейнами и стенами была смонтирована паронитовая прокладка толщиной 2 мм, которая предупреждает появление мостиков холода и коррозию в местах его крепления.

Также установлена деревянная обрешетка для подшивки свесов сайдингом с предварительной обработкой огне-биозащитой.

07.07.16 Оконные проемы окантованы финишной планкой, к которой прикреплен околооконный профиль с наличником.

Для стыковки сайдинга использован H-профиль, который выглядит как скрепленные друг с другом две стартовые полосы. С двух сторон в данный элемент вставлен сайдинг. Для крепежа к металлической конструкции использованы оцинкованные саморезы – «пресс-шайбы». Сайдинг подвержен температурным деформациям, поэтому расстояние между ним и каркасом обязательно, в противном случае он может вздуться или даже лопнуть. Для исключения такой возможности, саморезы были вкручены не до конца – на расстоянии 2 мм.

Между панелью сайдинга и угловыми элементами так же оставлен деформационный зазор около 10 мм.

Панели винилового сайдинга установлены таким образом, что верхняя панель прикрывает зазоры нижнего и саморезы.

18.07.16 Работы по обшивке фасадов и отвесов сайдингом.

01.08.16 Завершена обшивка фасадов виниловым сайдингом. Продолжается подшивка карнизных свесов – горизонтально со сплошной перфорацией для обеспечения необходимой вентиляции кровли. Места стыков прикрыты галтелью – специальной потолочной планкой.

Следующий за этим этап – монтаж водосливной системы.

В оконных проемах устанавливаются отливы.

10.08.16 Начаты работы по монтажу внутренних инженерных сетей – систем водоснабжения и водоотведения (канализации), радиаторного отопления, электроснабжения.

По проекту разводка инженерных систем коллекторная: подключение для каждого прибора отдельное, колебание напора сведено к минимуму.

Выполнены работы по штроблению и сверлению стен, в газобетоне установлены водорозетки (с учетом полотенцесушителей). Трубопроводы водоснабжения и внутренней канализации смонтированы от коллектора до потребителя. Выполнен монтаж стояка и вентиляции канализационного стояка с выводом в канале на кровлю.

Выполнен монтаж разводки радиаторного отопления шведского производства Uponor и ее теплоизоляции.

Установлены подрозетники. Смонтированы гофрированные трубы с кондуктором для дальнейшей прокладки кабеля.

12.08.16 Выполнены подготовительные работы к монтажу контура заземления: произведена разметка и на глубину 0,7 м вручную вырыта траншея.

19.08.16 Монтаж заземления произведен в соответствии со стандартом Международной Электротехнической Комиссией 364-4-41 и п. 1.7.82, 1.7.83, 7.1.87, 7.1.88 ПУЭ 7-го изд. В траншею забиты заземляющие электроды (5шт.), произведены их сварочные соединения на шину. Выполнена обратная засыпка траншеи.

19.08.16 Ведутся внутренние отделочные работы по устройству черновых полов. Полы 1 и 2 этажа утеплены пеноплексом 80мм и 30 мм соответственно. Для предотвращения попадания влаги на бетонное основание поверх пеноплекса выполнен настил пленки, которая также выполняет функцию гидроизоляции. Для армирования цементно-песчаной стяжки уложена армирующая сетка ячейкой 100?100 мм.

По периметру всех помещений дома смонтирована изоляционная демпферная лента для исключения появления трещин на стяжке при температурных расширениях.

В технических помещениях и санузлах выполнено устройство оклеечной гидроизоляции «Линокром ХПП» в 2 слоя с заводом на стены 300 мм.

20.08.16 Уложен водяной контур теплых полов из поперечно-сшитого полиэтилена стандарта PEX-A и закреплен с помощью медной проволоки. Эти трубопроводы отличаются повышенной прочностью - внутри них не образуются отложения и не уменьшается их проходное сечение со временем. В отличие от металлопластиковых состав у них однородный, а также пониженный коэффициент шероховатости внутренних стен. Трубы водяного контура уложены методом обратной спирали без стыков для избегания возможных протечек. Шаг теплого пола 200 мм на узлах 150 мм.

26.08.16 Выполнена заливка цементно-песчаной стяжки по выставленным маякам, на 1 этаже высотой 80 мм, на втором – 50 мм.

  

Готовый результат стяжки пола:

02.09.16 Установлена водосточная система немецкой торговой марки «Aquasystem» (желоб-d125мм, труба-d90мм, RR20). Кронштейны, на которых держатся водосточные желобы, прикреплены к лобовой доске при помощи оцинкованных саморезов.

  

09.09.16 Смонтированы оконные отливы.

  

11.09.16 Смонтированы дождеприемники «Аквасток» с чугунными решетками 285*285 мм от отечественного производителя «Gidrolica». Под ливневую канализацию была вручную разработана траншея. Дренажные гофрированные трубы уложены вокруг дома с отводом в канаву, с обратной засыпкой траншеи песком с трамбованием.

  

16.09.16 Выполнено мощение отмостки и пандуса из брусчатки, состоящее из следующих этапов работ:

1.     Устройство подготовки из песка и щебня фракцией 5-20 мм общей высотой 400 мм

2.     Установка дорожного бортового камня Бр 100.30.15 (поребрика) по уровню на бетонную подготовку – цементно-песчаную смесь (ЦПС)

  

3.     Устройство монолитного ж/б пандуса с разуклонкой в зоне въезда в гараж (бетон подготовлен и залит на стройплощадке)

4.     Мощение тротуарной брусчаткой «Старый город 1П.6» по основанию из ЦПС 50 мм

  

13.07.2017 Выполнен монтаж газгольдера Chemet (Польша). Этот газгольдер изготовлен из малоуглеродистой нормализированной стали, которая устойчива к коррозии и обеспечивает долгий срок эксплуатации.Также данный резервуар покрыт специальным полиуретановым покрытием усиленного типа, которое защищает емкость при монтаже и эксплуатации. Газгольдер установлен на железобетонное основание и надежно закреплен нержавеющими штифтами через технологические отверстия в опорных лапах резервуара.

15.08.2017 Для обеспечения бесперебойной подачи электроэнергии, на случай отключения центрального электроснабжения, на объекте смонтирован и подключен электрический генератор работающий на дизельном топливе.

Выполнен монтаж и пуско-наладочные работы котельной на базе напольного газового котла Wolf FNG (Германия) с чугунным теплообменником и атмосферной горелкой. Обвязка произведена стальными трубопроводами Viega, тип соединения – неразъемный пресс. В качестве резервного котла использован настенный электрический котел Protherm Skat, распределяющая арматура и насосные группы – Watts (Германия). Автоматика котельной выполнена на базе модуля Wolf WRS R2+KM и имеет функцию автоматического управления смесительными контурами и режим погодозависимового регулирования, а также возможность автоматического включения резервного электрического котла при выходе из строя основного газового. При наличии такой системы вмешательство пользователя в управление работы котельной практически исключено.

Руководитель инженерной группы и главный инженер проводят инструктаж для заказчика по эксплуатации котельного оборудования.

11.09.2017 Ведутся работы по благоустройству территории. На подготовленное основание укладывается тротуарная плитка. Перед началом работ на всю длину дорожки натягивают шнур, чтобы контролировать прямолинейность укладки.

Работы по устройству мощения закончены, на последнем этапе мощения было выполнено заполнение швов кварцевым песком фракции 0,8-1,2 мм. Произведена засыпка участка плодородным грунтом для устройства газона.

Весь объем работ по договору выполнен. Строительство дома завершено.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"