Коттедж в п. Рощино

Клиент обратился в нашу компанию, имея на руках проект Plans.ru № 36-52 общей площадью 270,65 квадратных метров.

Заказчику очень понравилось планировочное решение и он пожелал выполнить пропорциональное уменьшение площади дома. После обсуждения всех деталей проекта и необходимых изменений наша конструкторская группа разработала конструктивную объемную модель дома. Руководитель проектной группы в офисе на компьютере продемонстрировал дом от фундамента до конька с подробными комментариями. После принятия заказчиком модели дома мы разработали весь комплект строительных чертежей на стройплощадку. (На фото ниже конструктивная модель)

Индивидуальность проекту придал наш заказчик при участии одного из наших архитекторов. Для облицовки стен был выбран кирпич ручной формовки TERCA Blauw-rood Genuanceerd бельгийского производства, а также продумано устройство кровли, отличающееся от решения в типовом проекте.

Внешний вид по типовому проекту:	Внешний вид после переработки проекта:

Перед началом строительства было необходимо подготовить участок - организовали устройство подъездных путей и, в связи с отсутствием электричества, доставили два генератора. Во время рытья котлована были обнаружены водопроводные трубы, которые были благополучно перенесены из-под пятна застройки.

При устройстве колонн парадного входа дома мы использовали специальную несъемную опалубку RAPIDOBAT для круглых колонн. При таком способе заливки колонны поверхность уже готова к финишной отделке. Важным моментом при такой технологии является то, что опалубка должна быть демонтирована строго через двое суток после заливки бетона (на фото ниже колонны с опалубкой и готовые колонны).

При устройстве эркеров, для исключения теплопотерь, каждый газоблок требует распила под определенный угол. Это очень трудоемкий процесс. Поэтому, для увеличения производительности работ, в нашей компании на всех стройплощадках мы используем специальные электропилы по газобетону.

Для облицовки дымоходов использовался такой же кирпич, как и для облицовки стен, в качестве затирочного раствора был выбран раствор Вебер Ветонит МЛ 5 цвета Nattas, который придает дому элегантность и красоту. Для покрытия кровли была использована популярная битумная черепица Katepal производства Финляндии.

Отделочные работы

В зимний период по заказу клиента силами наших дизайнеров разрабатывался дизайн-проект внутренних помещений. На фото ниже приведены планировки из дизайн-проекта первого и второго этажей.

В конце февраля 2013 года мы приступили к работам по внутренней отделке дома, устройству внутренних перегородок и штукатурке стен. В соответствии с планировками по утвержденному проекту для внутренних перегородок использовался кирпич, а для штукатурных работ использовали специальную модифицированную цементно-песчаную смесь на клеевой основе. Особенностью штукатурных работ в этом доме является то, что полукруглая внутренняя стена эркера может быть идеально ровно оштукатурена только с использованием специального трафарета. Наши строители изготовили трафарет из ОСБ-плиты, по которому в дальнейшем были установлены маяки. Затем этот трафарет был разрезан на три части и каждый элемент использовался для вытягивания поверхности стен.

25.04.13 Закончена внутренняя штукатурка, продолжаются работы по облицовке фасадов кирпичом ручной формовки.

30.05.13 Продолжаются работы по облицовке фасадов кирпичом.

13.06.13 Закончена облицовка дома кирпичом и монтаж битумной черепицы

30.09.13 Произведен монтаж деревянных стеклопакетов белого цвета. Выполнен монтаж временного электроснабжения дома для проведения внутренних отделочных работ

15.10.13 В соответствии с дизайн-проектом наши инженеры-электрики и теплотехники начали монтажные работы. Для выполнения монтажных работ был разработан проект по тепло- и водоснабжению, и выполнен проект по внутреннему электроснабжению дома.

13.11.13 Завершены работы по устройству котлована, песчаной и щебеночной подготовке основания под баню

16.11.13 Закончено возведение фундаментной плиты (опалубка, армирование, бетонирование)

20.11.13 Залит монолитный железобетонный цоколь бани

25.11.13 Произведен монтаж труб теплого пола в доме. Подключен электрический котел для отопления дома временными радиторами

02.12.13 Наши строители завершают возведение сруба бани

18.12.13 Нашими инженерами-электриками был разработан проект по слаботочным сетям. Проектирование слаботочных сетей является важным этапом при строительстве абсолютно любого дома. Именно их применение во многом определит уровни жизнеобеспечения, комфорта и безопасности. На сегодня уже выполнены кабельные работы по охранной, охранно-пожарной сигнализации (ОПС) и видеонаблюдению.

24.12.13 По согласованию с заказчиком работы по строительству бани приостановлены до весны 2014 года.

30.01.14 В ходе строительства заказчик пожелал внести дополнительные изменения на 3-м этаже: предусмотреть дополнительные ниши, место для серверной. В связи с этим появилась необходимость в дополнительном охлаждении серверной комнаты, поэтому были внесены изменения в расположении оборудования системы кондиционирования.

В зимний период в проектном бюро компании «Азбука Строительства» на Тобольской 12 ведутся работы по проектированию забора, распашных ворот, детальной проработке трубы дымохода в бане, печи для топки в сауне, определяется место для монтажа котельной в помещении бани.

12.02.14 Выполнен монтаж подрозетников и выключателей. Установлен котел, выполнена обвязка насосной группы и разводка полиэтиленовых труб UPONOR к радиаторам отопления в помещении мансарды. Смонтированы мраморные подоконники на 1 и 2 этажах. Произведен монтаж армирующей сетки на стены 2-го этажа (подготовка под шпатлевочные работы). Смонтирован каркас под подвесные гипрочные потолки в помещении мансарды, также выполнена укладка фанеры на пол.

27.02.14 Выполнен монтаж электропроводки на третьем этаже дома.

Для подключения дома к газоснабжению выкопана траншея и произведен монтаж газовой трубы к помещению котельной в здании бани.

Выполняется возведение стропильной системы здания бани.

06.03.14 После зимнего периода возобновлены работы по строительству банного комплекса. Смонтирована стропильная система на бане. Выполнена шпаклевка внутренних стен первого и второго этажей. Смонтировано оборудование в котельной. Произведен пуск газа. Выполнена облицовка перегородок гипсокартонными листами на мансардном этаже. Монтируются леса для устройства карнизных свесов. Выполнена работа для пуска «теплых полов».

13.03.14 Завершены работы по устройству гидроизоляции кровли бани. Осуществлен запуск оборудования газовой котельной. В доме производится установка скрытых встраиваемых частей сантехоборудования в помещениях санузлов.

20.03.14 В доме продолжается отделка. Уже подготовлены стены под окраску и отделку обоями, выбранными заказчиком.

На объект в Рощино доставлен лепной декор из полиуретана.

10.04.14 В помещениях дома установлены оригинальные стальные радиаторы немецкой фирмы Zehnder.

Специально для данного дома нашими проектировщиками были выбраны не стандартные отопительные приборы. На простенок между балконными дверями спроектирован и установлен дизайн-радиатор необходимой мощности с нестандартными размерами. Для помещения гостиной с низкими подоконниками были выбраны радиаторы небольшой высоты. Все установленные радиаторы обернуты специальной защитной пленкой для сохранения их в целости и сохранности на время проведения отделочных работ.

При проектировании системы отопления совместно с заказчиком мы выбрали нижнее подключение радиаторов. Как вы видите на фотографии ниже полиэтиленовая труба (в красной гофре) утапливается в стену и с помощью специальных хромированных трубок соединяется с отопительным прибором. Это очень удобно при укладке напольных покрытий и в дальнейшем при влажной уборке полов.

Произведена окраска потолков и установлены декоративные элементы – галтели и лепной декор в соответствии с дизайн-проектом утвержденном заказчиком.

Закончены работы по подготовке стен к оклейке обоями и нанесению декоративной штукатурки.

18.09.14 На объекте выполнено армирование входных крылец и выставлена опалубка. Для их облицовки заказчиком был выбран гранит толщиной 30 миллиметров.

16.10.14 Завершены работы по утеплению кровли бани. Выполнен монтаж водосливной системы.

22.10.14 Выполнен демонтаж строительных лесов дома и бани.

31.10.14 Начаты работы по устройству забора (грунтовка столбов, устройство свай). Ж/б сваи выполняются на глубину промерзания. Специальным буром выполняется скважина 200х200, в которую опускается предварительно подготовленная арматура и осуществляется заливка бетоном.

11.11.14 Закончен проект АР по фасадной части забора и утвержден заказчиком.

Закончены работы по устройству свай и начаты работы по устройству железобетонного ленточного фундамента забора высотой 500 мм, шириной 200 мм. Производится армирование фундамента рифлёной арматурой диаметром 12 мм и связка гладкой арматурой диаметром 8 мм.

18.11.14 Выполнена заливка бетоном марки B25F150W6 (с антиморозной добавкой, позволяющей выполнять замоноличивание при температуре до -10 град.С) фундаментной ленты забора с трех сторон участка (кроме фасадной части).

Начаты работы по фасадной части забора, а именно копка траншеи под железобетонную ленту фундамента.

13.04.15 Выполнен первый этап по монтажу межэтажной лестницы: смонтирован металлический каркас лестницы из профилированной трубы, ступени обшиты фанерой. В помещении гардеробной выполнена подготовка и покраска стен. В санузле на первом этаже начаты работы по облицовке стен керамической плиткой. На третьем этаже выполнен монтаж радиаторов отопления. Выполнена заливка полов ровнителем в санузле второго этажа.

12.05.15 Выполняется изготовление и монтаж деталей фасадного декора: русты, обрамление окон, отливы.

Начато производство работ по устройству забора.

22.05.15 Выполнена штукатурка цокольной части забора (штукатурка Кнауф Унтерпутц) по предварительно огрунтованной поверхности.

На объект доставлены материалы для проведения дальнейших работ по устройству забора: доска сухая строганная, закладные детали, грунтовка и антисептик.

26.05.15 С заказчиком выбран и согласован цвет забора. Выполняются работы по грунтовке и окрашиванию доски забора. На внутренней стороне цоколя забора смонтирована армирующая сетка для последующей облицовки натуральным камнем.

На опорных столбах забора смонтированы закладные детали (с помощью сварки) для крепления поперечных досок.

Учитывая все пожелания заказчика нашими специалистами разработан эскизный проект ландшафта участка.

04.06.15 Производится шлифовка декоративных элементов фасадов здания.

Начаты работы по облицовке внутренней части цоколя забора натуральным камнем. Выполняется вертикальная зашивка секций забора с двух сторон (в шахматном порядке) предварительно окрашенной строганной доской (120х25).

16.06.15 Завершены работы по штукатурке цокольной части забора (с внешней стороны) и выполнена облицовка натуральным камнем с внутренней стороны цоколя забора. Монтаж камня производился с помощью специального клея Плитонит С на предварительно подготовленную поверхность (армирующая сетка, грунтовка основания). Завершен монтаж заполнения забора с трех сторон участка.

23.06.15 Совместно с заказчиком выбраны металлические отливы для цоколя и верха зашивки забора.

Начато производство работ по устройству фасадной части забора: цоколь забора выполнен из полнотелого кирпича с армированием сеткой для монтажа натурального камня с внутренней и наружной частей цоколя забора.

На объект доставлена доска для устройства прожилин и сплошной зашивки секций забора.

16.07.15 Смонтированы радиусные отливы, выполняющие роль планок такой конфигурации, которые, целиком накрывая необходимую поверхность, отводят от нее воду и влагу. Конфигурация отлива состоит из: главной части (полка отлива), отгибов (расположенных под углом 90 градусов к полке) и внутренних загибов, которые предают отливу большую жесткость.

23.10.2015 Для утепления бани выполнена обрешетка из антисептированного бруса 50x50 мм (ХМ 11). Брусок выставлен с шагом 58 см по уровню в одной плоскости и прикреплен к бане с помощью оцинкованных уголков 40x40 мм. Между брусками уложен утеплитель. Для защиты утеплителя и внутренних конструкций дома от влаги смонтирована гидроветрозащита «Изоспан». Для устройства вентиляции и создания каркаса под планкен прибита рейка 25* 50 мм.

Согласован окончательный вариант цвета фасада бани. В результате выбрана краска Regal Select Exterior Paint - Benjamin Moore, цвет 2113-20 (Pine Cone Brown). Планкен окрашен и подготовлен к монтажу.

После проведения всех работ по монтажу крыши произвели подшивку свесов кровли из строганной сухой доски 20* 100. Подшивка не только создает привлекательный внешний вид крыши, но и защищает кровлю от влияния атмосферных явлений.

Завершен монтаж водосточной системы Lindab. Материал элементов системы –горячеоцинкованная (плотность оцинкования 275 г/м2) тонколистовая сталь толщиной 0.6 – 1.0 мм, с двусторонним покрытием HBP (высоко технологичный полиэстер). Материал выдерживает большие перепады температур, что позволяет использовать водосточную систему Lindab в любых климатических условиях.

29.10. 2015 Завершена зашивка бани планкеном со скошенным профилем 22*140, который сохраняет вентиляционные промежутки и в то же время скрывает стыковочные зазоры планкена. Планка крепится на скрытый крепеж «змейка», благодаря которому можно получить абсолютно гладкую поверхность фасада. Для крепления змейки использовались оцинкованные саморезы 16*4 и 40*4.

Благоустройство участка

20.10.2015 Ландшафтный дизайн.

Так как при разработке проекта ландшафтного дизайна огромное значение имеет не только рельеф и размер участка, но и стилистическое решение, наиболее подходящее к образу загородного дома, при разработке проекта нашими ландшафтными дизайнерами было предложено несколько вариантов декоративного оформления участка в пейзажном (английском) стиле.

Учитывая особенности естественного освещения участка в одном из вариантов было предложено организовать небольшой водоем, вокруг которого планировалось высадить влаголюбивые растения. В ходе работы над проектом заказчиком было принято решение отказаться от устройства водоема и заменить газон, который будет нести не только декоративную, но и функциональную нагрузку - появится замечательное место для детских игр и семейного отдыха.

В итоговом эскизном варианте спроектированы дорожки: основная, ведущая от ворот к главному входу и второстепенные, соединяющие дом с функциональными зонами и баней, а также организован въезд в гараж. Скорректированы формы и размеры цветников, расположенных возле главного фасада дома и рядом с баней.

На основании утвержденных эскизов специалистами по ландшафтному дизайну были выполнены рабочие чертежи, необходимые для выполнения работ. Началась реализация проекта.

26.10.2015

Согласно проекту, определен план производства работ, выполнена планировка участка и разбивка дорожек. Фундаментная плита утеплена экструдированным пенополистеролом, толщиной 50 мм.

В зонах будущего мощения тротуарной плиткой снят грунт и уложен геотекстиль. Завершено устройство песчано-щебеночного основания: выполнена засыпка песком с послойным трамбованием и гранитным щебнем фракцией 20-40 мм.

На цементно-песчаный раствор произведен монтаж бордюра высотой 20 см., а для обеспечения плавности и аккуратности изгибов, в местах скругления смонтирован заранее распиленный по 20 см. бордюрный камень.

Для устройства крепкого, качественного и ровного основания под тротуарную плитку выполнена цементно-песчаная стяжка.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"