Особняк в классическом стиле, п. Охтинский парк

10 апреля 2014 года в компанию "Азбука Строительства" обратился Заказчик с пожеланием построить дом приблизительной площадью - 230-280 м² на участке в коттеджном посёлке "Охтинский парк".

Заказчик попросил начать строительство параллельно с проектными работами. В нашей компании существует такая практика поэтапного проектирования с одновременным строительством. Проектировщики выдают генплан с привязкой дома к границам участка и строители начинают нулевой цикл (валка деревьев, рытьё котлована, вывоз грунта, отсыпка песком и щебнем с последующим трамбованием), затем на стройплощадку выдаются рабочие чертежи на фундамент и выполняются работы по устройству фундамента. На следующем этапе выполняются кладочные планы, устройство стропильной системы (кровля) и фасады.

11 апреля 2014 года состоялся выезд группы специалистов (в составе: исполнительный директор, архитектор, главный инженер, начальник участка по этому объекту и инженер-теплотехник) компании "Азбуки Строительства" на участок для ознакомления и понимания о желаемом объёмно-планировочном решении будущего дома и его наиболее оптимальном расположении на участке.

Типовой проект из интернета, который изначально приглянулся заказчику, в результате никоим образом не устроил его, поэтому решено было начать проектирование с нуля.

Заказчику понравился один из домов в классическом стиле построенный нашей компанией в 2013 году и он пожелал использовать аналогичные решения при проектировании и строительстве своего дома. Материал стен – поризованный камень Rauf, облицовка фасадов: гранит (для облицовки цоколя) и два вида облицовочного кирпича (гладкий Tiileri Sahara и рифленый Terca Kuura).

Что касается планировочного решения, на встрече за основу для проектирования заказчик предложил взять планировку из проекта № J-1564-0 нашего партнера компании LANS GROUP.

Заказчик пожелал добавить к проекту технический этаж (небольшой подвал) и утеплить чердачное помещение, чтобы использовать его как теплое.

Архитектор в недельный срок предоставил Заказчику 4 варианта планировочного решения. Третий вариант оказался наиболее приближенным к представлениям будущих жильцов о своём будущем доме (см. рис. ниже)

Основные изменения на этапе проектирования планировочных решений коснулись компоновки помещений, а также внутренних межкомнатных перегородок. На первом этаже добавлен входной тамбур, входы в гардеробную и кабинет перенесены (были через гостиную). На втором этаже также изменено устройство гардеробной и предложено два варианта компоновки спален. Заказчик остановился на данном варианте (см. фото)

Расположение оконных проемов, уличных дверей и входная группа было согласовано и утверждено вначале на первых эскизах и в дальнейшем не менялось.

По желанию заказчика вместо деревянной уличной террасы на сваях была спроектирована ж/б терраса.

20.05.14 Состоялась встреча Заказчика и Архитектора компании, целью которой являлось рассмотрение и согласование окончательного варианта разработанных планировок дома.

21.05.14 Планировочные решения утверждены. Чертежи отправлены конструкторской группе для дальнейшей работы над проектом.

Параллельно с проводимыми монолитными работами здания бани нашим архитектором начаты работы по формированию полного комплекта чертежей по разделу Архетиктурные Решения (АР): ведомость окон, дымовентиляционные стояки (фасады трубы), двери, фасады, разрезы, планы кровли и др.

Выполнена объемная конструктивная модель в AutoCAD:

Строительство

19.05.14 По согласованию с Заказчиком были согласованы на первом этапе работы нулевого цикла, включающие в себя возведение фундамента основного дома и здания банного комплекса с бассейном в отдельно стоящем здании. На основании инженерно-геологических изысканий, а также в соответствии с разработанным и утвержденным генпланом с привязкой будущих построек к границам участка выполнена выемка грунта (выторфовка) на глубину 2-х метров гусеничным экскаватором захватками (это значит, что сначала выполняется выемка грунта, затем укладка геотекстиля, отсыпка и трамбовка песка, затем экскаватор заезжает на подготовленное основание и приступает к следующему участку). Работа была так спланирована по просьбе Заказчика для сохранения имеющихся сосен на участке и технологически представлялась оптимальной. Таким образом, сначала мы приступили к подготовке основания под дом и устройству фундамента и чаши бассейна бани.

Выполнено устройство песчаного основания, отсыпка песком и щебнем под фундаменты дома и бани. Выполнено устройство подъездных путей к пятну застройки дома, сквозного пути к месту строительства банного комплекса с бассейном. Выполнено устройство подъездных путей.

02.06.14 По банному комплексу - Выполнены работы по монтажу опалубки, утеплению фундаментной плиты и устройству дренажных колодцев

11.06.14 Завершена укладка утеплителя в основание фундаментной плиты и его гидроизоляция. Выполнено армирование фундаментной плиты бани с выпусками на цоколь. Произведена укладка гидрошпонки по периметру фундаментной плиты и выполнена заливка бетоном.

18.06.14 Для поднятия дна будущего бассейна на требуемый уровень и устройства водосливной системы выполнены работы по армированию и заливке бетоном по периметру чаши бассейна. Затем была проведена обратная засыпка песком с его трамбованием. Сверху выполнена гидроизоляция, утепление и армирование дна бассейна. Для гидроизоляции бетонного шва между стенками и дном бассейна уложена гидрошпонка по всему периметру. Выполнено замоноличивание дна бассейна.

Стенки бассейна и цоколь бани будут заливаться бетоном одновременно, поэтому выставляется общая опалубка и выполняется армирование.

19.06.14 Устройство опалубки для замоноличивания цокольных стен бани и чаши бассейна. На 28 июня запланирована заливка цоколя и стенок бассейна бетоном.

28.06.14 Устройство опалубки стенок бассейна и цоколя завершено. Выполнена заливка бетоном цокольных стен и стенок бассейна.

01.07.14 Выполнен демотаж опалубки фундамента. Выполнены работы по гидроизоляции и утеплению фундамента. Фундамент готов.

04.07.14 Выполняется обратная засыпка пазух котлована песком с послойным трамбованием, в соответствии с п.6.4 ВСН 29-85 .

Начаты работы по устройству мелкозаглубленного ленточного фундамента под комнанту отдыха и террасу. Ширина фундамента - 200 мм, высота - 800 мм.

10.07.14 Для того, чтобы заказчику наглядно представить цветовое решение и оформление фасадов дома наш архитектор создал 3D модель. Для облицовки фасадов и рустов здания был выбран облицовочный кирпич Terca

Окончательный результат труда наших архитекторов
Главный фасад	Вид справа
Задний фасад	Вид слева

06.07.14 Баня - Выставлена опалубка для заливки плиты перекрытия подвала. Для опалубки используется фанера, обработанная специальным влагостойким маслом.

18.07.14 Баня - Для устройства плиты перекрытия выставлена арматура d12 AIII в 2 пояса.

21.07.14 Баня - Произведена заливка плиты перекрытия бетоном марки В25 W6 F150.

22.07.14 Баня – закончены работы по заливке чаши бассейна и плиты перекрытия 1 этажа

24.07.14 Основной дом - Произведены работы по устройству котлована, осуществлена засыпка щебеночной и песчаной подготовки основания под фундаментную плиту.

На объект доставлены закладные в виде трубы диаметром 315 мм для ввода тепловой трассы из помещения котельной (находящейся в здании банного комплекса) в основной дом.

31.07.14 Выставлена опалубка для заливки бетоном фундаментной плиты, сделаны выпуски труб для ввода коммуникаций.

05.08.14 Выполнена укладка утеплителя Пеноплекс (50мм) в основание фундаментной плиты и его гидроизоляция. Завершено армирование фундаментной плиты в 2 пояса.

06.08.14 Выполнены закладные для ввода коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество) в соответствии с предварительно согласованными с заказчиком и проектировщиком данного объекта схемами. Выполнена заливка фундаментной плиты бетоном.

09.08.14 Выполнено армирование цоколя. Высота цоколя 900мм.

15.08.14 Выставлена опалубка цоколя. Опалубка выполняется из влагостойкой фанеры, пропитанной специальным маслом.

Проектом предусмотрено устройство технического этажа. При такой конструкции не требуется обратная засыпка песком и черновая стяжка. Поверх цоколя заливается монолитная плита. Таким образом получается пространство между двумя плитами - технический этаж, в котором располагаются коммуникации, коллектора и другие элементы и системы для технического обслуживания здания.

28.08.14 Выполнена заливка цоколя бетоном.

03.09.14 Выполнена опалубка для устройства плиты перекрытия поверх цоколя, её армирование и заливка бетоном. А также выполнена обратная засыпка крылец песком с послойным тромбованием.

04.09.14 На объект доставлен и разгружен кирпич для кладки стен.

С 05.09.14 по 10.09.14 Выполняется кладка стен первого этажа из крупноформатного керамического камня (14,3NF 510*250*219мм.). С наружных стен дома выпущена нержавеющая проволока для закрепления облицовочного кирпича. Выбранные материалы позволяют обойтись без утепления наружных стен дома. Согласно проекту наружные стены будут утеплены только в местах подоконных ниш.

17.09.14 Закончена кладка стен первого этажа, внутренних перегородок и дымохода. На объект доставлена съемная опалубка для устройства перекрытий первого этажа и произведен её монтаж.

24.09.14 Выполнено два пояса армирования перекрытия между первым и вторым этажами, произведено его замоноличивание бетоном с использованием бетононасоса. Всего было залито 34 м³ бетона (5 миксеров). Несмотря на тяжелые погодные условия, наша бригада закончила этот этап работы в срок, чтобы заказчик остался доволен темпами строительства.

Сделаны технические проёмы под вентиляционные каналы и дымоход.

На объект был доставлен крупноформатный кирпич для кладки стен второго этажа.

07.10.14 Завершена кладка стен второго этажа из крупноформатного камня 14,3 NF. Выполняется кладка внутренних стен и дымоходов. Выставлена опалубка под устройство монолитных ж/б перемычек над оконными проемами.

Выполнен монтаж опалубки и армирование ступеней крылец. Завершены работы по монтажу опалубки под перекрытие второго этажа на отметке +6,670. Осуществляется армирование плиты перекрытия.

09.10.14 На объект доставлены металлические элементы кровли. Согласно проекту выполняется металлическая рама из стоек и балки из профилированной трубы 80*40*3мм.

11.10.14 Выполнена заливка бетоном перекрытия второго этажа и навеса балкона.

15.10.14 Начаты работы по кладке фронтонов. На объект доставлены: ЛВЛ-брус и доска для устройства стропильной системы и доска для монтажа наружных строительных лесов.

16.10.14 Выполнен монтаж деревянной опалубки и армирование ж/б пояса. Все деревянные элементы стропильной системы предварительно антисептируются специальным раствором.

17.10.14 Осуществлена заливка армирующего пояса бетоном.

20.10.14 Завершены работы по кладке фронтонов дома и дымовентиляционных каналов.

31.10.14 Выполнен подъем ЛВЛ-бруса и антисептированной доски на 3 этаж с помощью автокрана. Смонтирован мауэрлат. Осуществлена установка основных конструкций кровли (вальм).

07.11.14 Начаты работы по утеплению (Пеноплекс 100 мм) наружной версты цоколя дома. Выполнено устройство строительных лесов для фасадных работ.

Завершены работы по устройству стропильной системы.

На объект доставлены все материалы для устройства пирога кровли (утеплитель, ОСБ-плиты, линокром).

12.11.14 Завершены работы по утеплению и кладке наружной версты цоколя. Производится утепление кровли утеплителем (Rockwool) толщиной 200 мм.

На объект доставлен облицовочный кирпич Lode и выполнена сложная разгрузка (на участке оставлено большое количество растущих сосен, поэтому и площадь под складирование небольшая). С целью экономии средств заказчика нашим отделом снабжения этот облицовочный импортный кирпич был закуплен заранее, по специальной акционной цене (до резкого повышения курса валют). Завершена облицовка дымохода (внутренняя расшивка 8 мм, кладочный раствор Ветонит)

20.11.14 Завершено утепление кровли минеральной ватой Rockwool. Производится монтаж пароизоляции и гидро-ветрозащиты Tyvek. Пароизоляция крепится внутри помещения вдоль стропил, а гидро- и ветрозащита монтируется на кровлю поверх стропил и уложенной минеральной ваты.

Выполнена обрешетка кровли доской 25х150. Произведен монтаж влагостойких немецких плит OSB толщиной 12мм как основание под укладку гибкой черепицы Katepal (Финляндия).

На дымоходы были заказаны колпаки из стали толщиной 0.5мм с полимерным покрытием и специальными отливами (капельниками), защищающими облицовочный кирпич дымохода от воздействия осадков. Заказчик остановил свой выбор на коричневом цвете колпаков (1807), подходящем под цвет черепицы Katepal (медный отлив).

25.12.14 Выполнена выемка грунта и укладка тепловой трассы и труб холодного водоснабжения от котельной к дому (глубина залегания 1,5 метра). Вместе с трубопроводом уложен электрокабель управления и питания ИТП (индивидуальный тепловой дом) в двухслойной защитной гофре.

На объект доставлен газовый напольный котел с атмосферной горелкой Wolf FNG мощностью 57 кВт.

27.01.15 Инженером-теплотехником разработан полный комплект проектной документации по разделу ОВ и К (отопление, водоснабжение и канализации). Выполнена сборка и установка газового котла Wolf в техническом помещении здания бани (по желанию заказчика в этом помещении оставлены стены из натурального кирпича, с последующей окраской). Завершены работы по обвязке котла (сталь) и монтажу системы управления котельной, выполнено временное электрическое подключение элементов для запуска временного отопления в здании дома и помещении котельной. Установлен однофазный стабилизатор напряжения Progress.

Завершен монтаж системы дымоудаления с выводом через дымовой канал.

28.01.15 Произведен запуск котельной для подачи тепла в дом, с целью дальнейшего проведения отделочных работ.

25.02.15 В доме завершено подключение теплотрассы и системы отопления по временной схеме (смонтирована трубопроводная система временного отопления, закачан антифриз и запущены тепловентиляторы). Выполненяется монтаж и разводка труб Uponor.

30.03.15 Завершен монтаж трубопроводной разводки радиаторной системы отопления Uponor (Финляндия) в защитном гофрированном кожухе. В помещении технического этажа закончен монтаж лежака канализации (диаметр 110 мм). Выполнен монтаж вентиляции канализационного стояка.

Завершены работы по штроблению и алмазному бурению ж/б перекрытий для последующей прокладки труб отопления.

Выполнен монтаж котельного оборудования Meibes: насосные группы, распределительный коллектор и гидравлический разделитель. Установлен бойлер косвенного нагрева Oso (Норвегия) объемом 300л и выполнена обвязка стальными нержавеющими трубопроводами Geberit с использованием метода холодного неразъемного пресс-соединения.

22.04.15 Ведутся работы по штукатурке потолков 1 и 2 этажей дома смесью Weber Vetonit TT40 на цементной основе. Эта штукатурка обладает повышенной влагостойкостью и высокой прочностью. Предварительно все поверхности обработаны грунтовкой Плитонит Грунт 1.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"