Экономичный дом в Павловске

Для более удобного просмотра раздела, Вы можете воспользоваться навигационным меню.

1. Проектирование
2. Нулевой цикл и устройство фундамента
3. Кладка стен и устройство перекрытий
4. Устройство кровли
5. Фасадные работы
6. Видеообзор

Проектирование

Осенью 2020 наша компания начала проектирование и строительство коттеджей для сдачи в аренду. По задумке Заказчика на живописном участке в 30 соток необходимо разместить 2 дома в едином современном стиле.

Первый коттедж должен быть не более 140,0 кв. м, с двумя полноценными этажами и рассчитан на круглогодичное проживание семьи из пяти - шести человек, а второй дом около 100 кв. м. По желанию заказчика застройку участка было решено начать с большего по площади дома.

Со стороны дороги участок скрыт прекрасной живой изгородью из густо посаженных елочек. Такая же зеленая изгородь скрывает территорию и от соседей.

На самом же участке ели и сосны образуют живописный лабиринт, создавая уютные зоны и укромные уголки, где в дальнейшем расположатся игровые площадки, водоемы, автостоянка и хозпостройки. Неповторимый ландшафт дополняют пышные пихты, а чудесные яблони каждый сезон радуют сочными плодами. В таком месте детям точно не будет скучно, сказочное окружение будет сопутствовать развитию детской фантазии в различных играх и развлечениях. Взрослым здесь тоже найдутся занятия по душе: барбекю, спортивные игры, чтение книг на воздухе или просто отдых в гамаке среди тихого шелеста древесных крон.

Так что первой задачей нашей команды было вписать небольшой домик, в уже сложившийся годами необычный ландшафт, не нарушив прекрасный вид.

В результате неоднократных выездов, обмеров, обсуждений эскизных зарисовок Заказчик согласовал пятно застройки и привязку дома к границам участка. Эта же схема позволила определить габариты будущего строения – 12 м х 10,7 м. Дом был сдвинут к северо-западной границе участка, что позволило освободить перед домом место, которое можно оборудовать под детские игры. Это место хорошо видно из окон дома и позволит всегда приглядывать за детьми.

Жилое пространство коттеджа продуманно до мелочей, очень уютно и логично взаимоувязано с прилегающим ландшафтом и четко сориентировано по сторонам света.

Этому способствовало участие дизайнера интерьера в проектировании еще на эскизном этапе. На основе планировочных решений дизайнер немного скорректировал расположение внутренних стен и дверных проемов для более четкой расстановки мебели в нужных местах. На первом этаже конфигурация кухни изменилась с трёхсторонней на угловую с островом. На втором этаже увеличили размеры холла и комнат, а также добавилась постирочная.

Для более полного понимания внутреннего пространства дизайнер создал аксонометрические планировки комнат с расстановкой мебели.

Входная зона с прихожей и лестницей находятся в торце здания. Парадное крыльцо видно от въезда и от калитки. При входе размещен просторный санузел с душем. Под лестницей, рядом со спальней, есть встроенная кладовая. Вход в котельную спрятан на тыловом фасаде.

Гостиная и кухня-столовая образуют единое пространство и выходят окнами на солнечную юго-восточную сторону-это главный фасад. Широкие окна в пол, а также угловые окна откроют хороший обзор на участок, благодаря чему комнаты наполнятся светом и дополнительным пространством.

В гостиной для тепла и уюта при диванной зоне предусмотрен камин. Обеденный стол прекрасно впишется в прямоугольный эркер, из которого есть выход на открытую террасу. Здесь можно будет наслаждаться красивым видом во время отдыха или семейных обедов на свежем воздухе.

На втором этаже скромно разместились две детские спальни, хозяйская спальня, кабинет, постирочная и большая ванная комната. Все комнаты, почти квадратные по форме, очень уютны и удобны. Везде продуманно расставлена необходимая мебель. В ванной напротив входа установлена двойная мойка, так что детям не придется спорить, кому первому умываться! Площадь ванной позволила вместить и отдельный душ, и ванну, поэтому каждый может выбрать по своему предпочтению.

Прямоугольное в плане здание выглядит эффектно за счет выступающего в центре эркера. Главный вход обозначен легким прозрачным навесом. В дом ведет всего одна ступень. Выразительности и воздушности строению придают угловые окна. В отделке фасадов использована комбинация декоративной штукатурки и деревянного планкена. Такое сочетание будет удачно гармонировать с живописным природным окружением.

Строительство

Нулевой цикл и устройство фундамента

01.12.2020 Рабочая группа выехала на объект для выноса в натуру габаритов будущего строения и разбивку участка. Были определены деревья попадающие в зону застройки и произведена расчистка участка. Деревья, находящиеся в непосредственной близости от пятна застройки, были сохранены и пересажены.

04.12.2020 Выполнены работы по планировке участка и разработке грунта котлована под фундаментную плиту.

10.12.2020 На дно котлована уложен геотекстиль для равномерного распределения нагрузки и исключения перемешивания почвы и насыпных слоев. Выполнена отсыпка песчаного основания высотой 400 мм с послойным трамбованием.

Выполнена отсыпка щебеночного основания высотой 150 мм с расклинцовкой песком. Смонтированы закладные под электричество, водоснабжение и канализацию. Выполнено утепление основания фундамента экструдированным пенополистиролом толщиной 50 мм и устройство гидроизоляции основания фундамента наплавляемым рулонным материалом.

14.12.2020 Связан арматурный каркас фундаментной плиты. Для работы использовали рифлёную арматуру диаметром 12 мм класса АIII для лучшего сцепления с бетоном. Нижний ряд арматурного каркаса смонтирован на специальные фиксаторы. Они необходимы для фиксации арматуры в строго выверенном проектном положении и обеспечивают равномерность защитного слоя бетона.

15.12.2020 С использованием автобетононасоса выполнено бетонирование фундаментной плиты высотой 250 мм. Для уплотнения бетонной смеси использовался ручной погружной вибратор. Выравнивание верхнего слоя бетона производится ручным способом с использованием правила для бетона.

18.02.2021 На объект доставлен полнотелый кирпич марки М250 для кладки цоколя и поризованный камень 2,1NF для кладки внутренней несущей стены.

В проекте цокольный узел выполнен из многослойной кирпичной кладки: кладка из полнотелого кирпича шириной 250 мм, оклеечная гидроизоляция, теплоизоляционный слой и кладка из полнотелого кирпича шириной 120 мм. В качестве теплоизоляционного слоя использовали экструдированный пенополистирол.

Такое решение оптимально подходит для небольших домов из газобетона и позволяет сэкономить порядка 30% стоимости в сравнении с ж.б. цоколем.

20.02.2021 Фундаментную плиту очистили от снега. Ведётся кладка первого ряда цоколя из полнотелого кирпича.

03.03.2021 Завершены работы по устройству цоколя дома. На объект доставлен газобетон и арматура для кладки стен 1-го этажа. К заранее оставленным закладным произведен монтаж опорных стоек из профилированной трубы 140х140 мм.

Кладка стен и устройство перекрытий

09.03.2021 Ведутся работы по кладке стен. Первый ряд газобетона армируется, как и каждый последующий третий ряд. Для этого в газобетонных блоках прорезаются пазы, которые заполняются блочным клеем, после чего арматурные стержни вдавливаются в пазы так, чтобы они были полностью покрыты клеем.

18.03.2021 Продолжаются работы по кладке стен 1-го этажа. Начата кладка внутренних несущих стен из поризованного камня 2.1NF.

20.03.2021 Выполнено устройство дверных и оконных монолитных ж.б. перемычек – выставлена опалубка, смонтирован арматурный каркас и произведено бетонирование.

26.03.2021 Завершена кладка наружных стен 1-го этажа дома из газобетона и кладка внутренних несущих стен из поризованного камня.

03.04.2021 Установлена съемная опалубка для устройства перекрытия 1-го этажа (опорные балки зафиксированы на унивилки телескопических стоек). Для идеальной ровности перекрытия на балки настелена ламинированная фанера. Ведутся работы по вязке арматурного каркаса плиты перекрытия.

06.04.2021 Выполнено бетонирование плиты перекрытия с использованием автобетононасоса. Подробнее о монтаже опалубки и ее конструкции, а также об остальных этапах возведения монолитного перекрытия Вы можете прочитать в нашей статье "Перекрытия дома и их технологические особенности".

25.04.2021 После того, как плита перекрытия набрала достаточную прочность, произвели подъем материалов для кладки наружных и внутренних стен 2-го этажа. Завершены работы по кладке наружных стен из газобетона и внутренних несущих стен из поризованного камня.

30.04.2021 Выставлена опалубка и связаны арматурные каркасы для устройства оконных перемычек и монолитного ж.б. пояса под мауэрлат. Для крепления мауэрлата смонтированы шпильки.

Выставлена опалубка и связан арматурный каркас двухмаршевой лестницы с 1-го на 2-ой этаж.

04.05.2021 Произведено бетонирование монолитного пояса, перемычек и лестницы. Для защиты поверхности бетона от атмосферных осадков лестница укрыты пленкой.

Устройство кровли

16.05.2021 Произведен монтаж мауэрлата. Между ж.б. поясом и мауэрлатом выполнено устройство гидроизоляции.

Установлены балки чердачного перекрытия – они опираются на монолитный ж.б. пояс, внутренние несущие стены и дополнительно крепятся к мауэрлату. Все деревянные элементы, соприкасающиеся с бетоном или поризованным камнем надежно отделены гидроизоляционным материалом.

18.05.2021 Ведутся работы по монтажу стропильной системы – установлены главные балки кровли.

27.05.2021 Ведутся работы по утеплению перекрытия 2-го этажа. Выполнен монтаж универсальной пароизоляционной пленки DELTA-DAWI GP. Произведена укладка плит утеплителя Rockwool Лайт Баттс. Выполнен настил пола чердачного помещения. Смонтирована диффузионная мембрана DELTA-NEO VENT.

01.06.2021 Продолжаются работы по устройству кровли дома – выполнено устройство обрешетки и контробрешетки.

07.06.2021 Произведен монтаж OSB плит для устройства кровельного покрытия. Смонтированы капельники.

11.06.2021 Установлено окно-люк для неотапливаемых чердаков Velux GVT. Такое окно идеально подходит для выхода на кровлю и ее обслуживания. Выполнены работы по укладке подкладочного ковра Katepal K-El и смонтирована гибкая черепица Katepal Forte, цвет Гавана.

24.06.2021 В помещениях 1-го и 2-го этажей выполнены работы по кладке внутренних перегородок из поризованного камня 2.1NF. Ведутся работы по штукатурке стен в помещении котельной.

Общий вид дома.

Фасадные работы

10.07.2021 Произведен монтаж металлопластиковых окон, двери на террасу и в котельную.

На объекте начались работы по отделке фасадов. Перед монтажом утеплителя стены обработаны универсальной глубокопроникающей грунтовкой Ceresit CT17. Введутся работы по утеплению фасадов дома теплоизоляционным материалом ROCKWOOL Фасад Баттс Д Оптима. Произведен монтаж оцинкованного цокольного профиля, который выполняет опорную и направляющую функцию для монтажа первого ряда утеплителя. Утеплитель также служит основанием для нанесения штукатурного слоя. На первом этапе утеплитель монтируется на клей.

17.07.2021 Завершены работы по облицовке плиткой стен в котельной. Ведётся монтаж каркаса для подшивки свесов крыши.

Произведено механическое крепление утеплителя на дюбеля для теплоизоляции 10х160 с металлическим гвоздём с термоголовой. Ведутся работы по нанесению армированного защитного слоя клеевым составом Ceresit СТ190.

22.07.2021 На объекте продолжаются работы по устройству фасадов. Завершены работы по нанесению армированного защитного слоя. В местах, где фасады будут зашиваться планкеном, произвели утепление, выполнили устройство ветро-влагозащиты Изостронг АМ77, который применяется для защиты утеплителя и элементов стен от ветра, конденсата и влаги из внешней среды.

После выполнили крепление обрешётки под планкен из сухого строганого бруска, который предварительно обработали антисекптиком ХМХА.

Планкен из лиственницы предварительно подготовили - чистую поверхность доски обработали глубокопроникающим антисептиком ВУДЕКС БЕЙС и оставили на 24 часа, после нанесли первый слой колерованного фасадного масла ВУДЕКС ЭКО, а через день нанесли второй слой фасадного масла.

03.08.2021 После полного высыхания фасадного масла приступили к монтажу планкена на скрытый крепеж "змейка".

17.08.2021 На объекте ведутся работы по монтажу инженерных систем. Ведется крепление воздуховодов системы приточно-вытяжной вентиляции WOLF с утилизацией (рекуперацией) тепла. Смонтирована котельная на базе двух газовых котлов WOLF и резервного электрического котла Эван Expert 12кВт. Обвязка котельной выполнена трубами из нержавеющей стали, метод соединения неразъемный пресс.

Подготовлено основание для раскатки труб теплого пола: уложен экструдированный пенополистирол, плёнка, разложена арматурная сетка 100х100, к которой будут крепиться трубы.

24.08.2021 Выполнены работы по нанесению колерованного грунта под декоративную штукатурку Форкварц SPS. Подходят к завершению работы по нанесению колерованной декоративной штукатурки Рустикпутц SPS.

03.09.2021 Ведутся работы по монтажу труб теплого пола на 1-ом этаже. Выполнена разводка труб радиаторного отопления на 1-ом и 2-ом этажах – трубы уложены в штробы в экструдированном пенополистироле. Использованы трубопроводы из поперечно-сшитого полиэтилена стандарта «Pex-A», от финского производителя «Uponor», трубопроводы проложены в защитных гофрированных кожухах.

27.09.2021 Выполнены работы по устройству сухой механизированной стяжки пола. После выравнивания и предварительного застывания, пол затирается дисковой шлифовальной машиной, которая уплотняет слой смеси, удаляет пустоты и идеально выравнивает поверхность.

Выполнены работы по штукатурке стен по сетке механизированным способом. Для качественного выполнения работ установлены штукатурные маяки. Во влажных помещениях использовалась цементно-песчаная штукатурка, в остальных помещениях – на гипсовой основе.

13.10.2021 Выполнено подключение дом к системе центрального газоснабжения.

24.10.2021 Установлены защитные кожухи на дымоход и вентканалы.

10.11.2021 На объекте продолжаются работы по внутренней отделке. Ведутся работы по устройству потолка из гипсокартона с обшивкой в один слой.

15.11.2021 Произведен монтаж локальных очистных сооружений.

25.11.2021 Завершены работы по внутренней штукатурке стен. Произведена установка подоконников.

В соответствии с дизайн проектом, произведена раскладка плитки в санузле 1-го этажа.

16.12.2021 Выполнена подшивка оконных откосов и работы по обшивке потолка доской. Производится монтаж декоративных деревянных балок.

В помещении кухни и ванной комнаты 2-го этажа ведутся работы по облицовке керамической плиткой.

22.12.2021 Произведен монтаж чердачной лестницы. В комнатах 2-го этажа выполнены работы по укладке ламината.

12.01.2022 Выполнен монтаж декоративного деревянного панно в помещении гостиной. Завершены работы по облицовке санузлов 1-го и 2-го этажа.

24.01.2022 Ведутся работы по монтажу осветительных приборов. В санузлах 1-го и 2-го этажа завершен монтаж инсталляций.

11.02.2022 Завершен монтаж сантехнических приборов в санузлах 1-го и 2-го этажа.

01.03.2022 Установлена постоянная металлическая входная дверь.

17.03.2021 Произведена оклейка стен фактурными обоями под покраску в спальне на втором этаже. Выполнена окраска стен в два цвета – основной спокойный бежевый и акцентная фиолетово-красная.

В помещении второй спальни второго этажа выполнена оклейка стен обоями под покраску и акцентными декоративными обоями.

В помещении кабинета и постирочной также выполнена оклейка стен обоями.

Произведен монтаж двойной раковины и навесной тумбы под нее в помещении ванной 2-го этажа. Также в помещениях смонтированы осветительные приборы.

21.03.2022 На объект доставлена бытовая техника. Установлены кондиционеры в помещении кухни-гостиной и в холле второго этажа.

28.07.2022 На объекте завершились отделочные работы. В помещении кухни установлен угловой гарнитур с полуостровом. Смонтирована встраиваемая бытовая техника.

Выполнена отделка железобетонной лестницы. Цвет ступеней – белённый дуб. Перила выполнены в той же цветовой гамме, что и ступени. Акцент дизайнеры сделали на балясинах – они белого цвета и делают лестницу более выразительной.

Дизайнер подобрал для каждого помещения индивидуальный и недорогой оконный текстиль.

В столовой поставлен овальный обеденный стол и стулья на 6 персон.

Видеообзор

Посмотрите видеообзор построенного дома под ключ от нашего исполнительного директора Игоря Мигунова и ведущего специалиста отдела продаж Ирины Гавриловой.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"