Загородный дом в средиземноморском стиле на участке в Охта Парке

Для более удобного просмотра раздела, Вы можете воспользоваться навигационным меню

1. Проектирование
2. Нулевой цикл и устройство фундамента
3. Кладка стен и устройство перекрытий
4. Устройство кровли
5. Фасадные работы

Проектирование

01.09.2015. В компанию "Азбука Строительства" обратился заказчик для предварительного обсуждения строительства жилого дома в средиземноморском стиле в коттеджном поселке Охтинский парк, в котором наша компания реализовала уже несколько интересных проектов.

Заказчиком так же был предоставлен эскиз будущего строения, для последующей переработки.

Данная эскиз-идея требовала существенной проработки архитектурно планировочных и конструктивных решений.

На встрече были определены основные пожелания заказчика:

1. Повторить пятном застройки будущего дома трапециевидную форму участка (эту идею наши архитекторы и взяли за основную концепцию проектирования).
2. Предусмотреть при хозяйской спальне на втором этаже террасу с видом на лес во внутреннем дворе.
3. Для независимого проживания родителей в одноэтажной части здания предусмотреть отдельный вход, комнату, спальню, кухню и ванную комнату.
4. Встроенный гараж на две машины.
5. Предусмотреть выход из кухни-столовой на открытую террасу.
6. Сауна с электрической каменкой и комнатой отдыха с выходом на террасу.
7. Максимально сохранить естественный природный ландшафт (хвойные деревья и ягодники).
8. Совместно с заказчиком были рассмотрены варианты с навесом автостоянки и без него.

23.09.2015 Для согласования архитектурного образа коттеджа на основе предварительных рабочих чертежей была разработана трехмерная эскизная модель дома.

Первая презентация общего вида дома. Изменены ворота, добавлены ограждения, изменена облицовка колонн.

07.10.2015 Версия 2. После очередной встречи с заказчиком было решено добавить навес для уличной парковки машин. Заменены обрамления окон

15.12.2015 Версия 3. Доработан декор фасада, вненесено изменение в отделку колонн. Навес декорирован арками.

Параллельно с проработкой эскизных решений дома, нашим архитектором, велась кропотливая работа по разработке Архитектурных решений (АР).

После согласования раздела АР в течение двух недель конструкторским отделом была разработана объемная модель дома. В последствии с помощью этой модели осуществляется точный подсчет объемов основных строительных материалов при подготовке сметной документации.

04.02.2016 Все изменения фасадных решений, которые возникали в процессе рабочего проектирования, были отражены в конечной художественной визуализации и согласованы с заказчиком.

Нулевой цикл и устройство фундамента

01.10.2015 Проведение статического зондирования, которое выполняется путем непрерывного вдавливания зонда в грунт.

По данным измерений, полученных в процессе испытания, вычисляют значение удельного сопротивления грунта, после чего строят графики измерения этих величин по глубине зондирования.

Определена несущая способность свай не менее 25 т. По результатам выполненных инженерно-геологических изысканий нашими конструкторами были приняты решения: фундамент - буронабивные сваи диаметром 425 мм, по сваям выполнить плитный ростверк, толщина плиты 300 мм, ограждающие конструкции наружных стен выполнить из керамических блоков 510мм, перекрытия - монолитный железобетон, каркас кровли - деревянная стропильная система.

Строительство

25.09.2015 Перед началом производства работ на объекте: проведена нивелировка участка, посадка дома на участке, согласование горизонтальной и вертикальной привязки дома с заказчиком. Выполнено водоотведение, вручную доработано основание котлована, на дно уложен геотекстиль. Поверх геотекстиля выполнена обратная засыпка из песка 500мм. с послойным (по 100 мм. каждый слой) трамбованием виброплитой массой 450 кг и щебня 150мм.

Для усиления основания между песком и щебнем также уложен геотекстиль. Геотекстиль разделяет прослойки и предотвращает их взаимопроникновение. Благодаря своей структуре материал достаточно прочный, он хорошо выдерживает рабочие нагрузки и не рвется при укладке.

01.12.2015 После завершения работ геодезистом по привязке свайного поля к границам участка, на объект были поставлены:

Наборы шнеков представляют собой колонну полых герметичных шнеков с оригинальными герметичными замками, оснащенную лидерным шнеком и съемным блокирующим корпусом с центральным долотом, извлекаемым лебедкой буровой установки на поверхность через полость шнековой колонны с помощью овершота (ловителя). Технология использования полых шнеков обеспечивает производство свай с непрерывной обсадкой без ударов, вибраций, при этом в процессе бурения обеспечивается минимальное «подсаживание грунтов».

12.12.2015 Первый этап. При сооружении буронабивной сваи - это бурение скважины до проектной отметки с наращиванием шнеков.

далее при помощи лебедки буровой установки в колонну опускается овершот (ловушка),

который «захватывает» блокирующий корпус с центральным долотом

и вытаскивает его на поверхность. Следующий шаг - это опускание в полость шнековой колонны армокаркаса сваи также при помощи лебедки

и заполнение бетоном полости шнековой колонны. В завершении всех работ происходит подъем колонны с циклической загрузкой бетоном пустых полостей от самой колонны.

10.02.2016. Тестирование буронабивных свай на сплошность неразрушающим способом по методике SIT

10.07.16 Выполнено обустройство бытового городка.

15.07.16 По периметру пятна застройки была выставлена обноска.

17.07.16 Произведены инженерно-геологические работы – разбивка будущего строения и вынос осей на обноску. Плановое местоположение точек и плоскостей строящегося дома зафиксировано в соответствии с проектной документацией. На изображении отображены оси – тонкие линии.

Для выноса осей геодезист использовал тахеометр, в который были забиты нужные координаты с AutoCad, при помощи отражателя второй работник фиксировал отметки высот и углов на обноске. Этот прибор имеет максимально высокую точность, что очень важно для обеспечения в последующем идеально ровных стен, фундаментной плиты и т.д.

21.07.16 Основание подготовлено под фундаментную плиту.

Выставлена опалубка фундаментной плиты. Выполнена расклинцовка щебня фракции 20-40 песком с послойным трамбованием виброплитой 450 кг с ударной мощностью 6,5 тонн на кв.м.

27.07.2016 Завершено армирование фундаментной плиты арматурой класса AIII с диаметром 12 мм. Армирование выполнено в 2 ряда с соблюдением защитного слоя, что сохраняет несущую способность конструкции и предотвращает возможность образования ржавчины на арматуре. Верхний и нижний ряд арматуры были завязаны в сетку ячейкой 200*200 мм. Специальные пластиковые ограничители-фиксаторы поднимают арматуру для создания под ней защитного слоя бетона.

Подошва фундамента была предварительно утеплена экструдированным пенополистеролом «Пеноплекс» толщиной 50 мм с последующим устройством гидроизоляции наплавляемым материалом «Линокром ХПП».

Выполнена заливка бетонной смесью класса В-25 F-150 W-6.

03.08.16 Ведутся работы по монтажу опалубки под устройство цоколя высотой 400 мм.

07.08.16 Замоноличен ж/б ростверк – верхняя часть свайного фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов дома.

15.08.16 Выполнено устройство прифундаментного дренажа: укладка дренажной трубы «ДГТ-ПНД d110» в фильтре, устройство щебеночной подушки и обертывание в геотекстиль «Геоспан ТН33». Установили дренажные поворотные колодцы. Выполнена обратная засыпка траншеи дренажной канавы щебнем фракции 20-40.

Фундаментную плиту утеплили пеноплексом 50мм, произведена обратная засыпка фундамента песком.

Кладка стен и устройство перекрытий

21.08.16 Опалубка демонтирована. На объект доставлен кирпич «ЛСР» для кирпичной кладки стен 1 этажа.

30.08.16 Выполнена обмазочная гидроизоляция цоколя битумной мастикой «Bitumast».

02.09.16 Завершено утепление цоколя пеноплексом толщиной 50 мм с крепежом на клей «Плитонит В+» и дюбеля, предназначенные для теплоизоляции «Bau-Fix», с металлическим гвоздем.

07.09.16 Начата кирпичная кладка наружный версты из полнотелого кирпича на высоту 0, 55 м (цоколь дома). Перед началом работ проложили гидроизоляцию, чтобы бетон не передавал влагу в кирпичную кладку.

28.09.16 Выставлена опалубка под устройство монолитных ж/б перемычек над оконными и дверными проемами.

Выполнено устройство монолитных ж/б перемычек в наружных и внутренних стенах с утеплением "Пеноплексом М35" 100 м.

07.10.16 Завершена кладка несущих стен первого этажа дома.

11.10.16 Выставляется опалубка для дальнейших работ по устройству межэтажного ж/б перекрытия.

На объект доставлена инвентарная опалубка для перекрытий. Подробнее о монтаже опалубки и ее конструкции, а также об остальных этапах возведения монолитного перекрытия Вы можете прочитать в статье на нашем сайте "Перекрытия дома и их технологические особенности".

Опалубка смонтирована. Уложены последние листы ламинированной фанеры.

18.10.16 Выполнено армирование монолитной ж/б плиты межэтажного перекрытия.

21.10.16 Произведено замоноличивание плиты перекрытия первого этажа бетоном марки В25 W6 F150 с использованием бетононасоса и глубинного вибратора. По периметру плиты перекрытия выполнено утепление Пеноплексом толщиной 100 мм.

05.11.16 Объект законсервирован на зимний период до возобновления работ весной 2017 года.

30.03.2017 Возобновлены работы на объекте.

Произведена расконсервация объекта для продолжения кладки стен второго этажа. Осуществлена доставка и разгрузка на объекте поризованного камня 2.1 NF для возведения наружных стен и перегородок, и полнотелого кирпича марки М-250 для устройства вентиляционных каналов и дымоходов. Также на объект доставлена арматура, доска и цемент.

10.04.2017 Строители начали кладку наружных и внутренних несущих стен второго этажа дома из поризованного камня 2.1 NF

05.05.2017 Начался монтаж инвентарной опалубки на телескопических стойках для устройства монолитного ж/б перекрытия 2-го этажа. В верхний торец стойки установлена унивилка, которая предназначена для фиксации опорных балок в вертикальном положении. На телескопические стойки уложены продольные двутавровые балки с шагом 1200 мм, которые предназначены для формирования палубы и распределения нагрузок на стойки, затем перпендикулярно им – поперечные с шагом 400 мм. Сверху на балки произведен настил ламинированной фанеры, благодаря использованию которой монолитные перекрытия получаются гладкими и ровными.

12.05.2017 Выполнено бетонирование ж/б плиты перекрытия с использованием бетононасоса и глубинного вибратора, по предварительно смонтированному арматурному каркасу. Все вентиляционные и дымоходные отверстия закрыты с помощью вкладышей из экструдированного пенополистирола.

Выполнено бетонирование монолитной ж/б балки, которая необходима для опирания конструкций кровли навеса.

25.05.2017 Закончена кирпичная кладка стен дома. Арочные перемычки оконных проемов выполнены из полнотелого кирпича с использованием кружал из фанеры.

Устройство кровли

Выполнено устройство монолитной аркады. На объект доставлены пиломатериалы для устройства стропильной системы кровли. Все деревянные элементы стропильной системы обработаны специальным огнебиозащитным антисептиком (фото справа).

Для установки мауэрлатов выполнено устройство монолитного ж/б пояса по периметру наружных несущих стен. Крепление мауэрлата из бруса 150х150 реализовано при помощи резьбовых соединений. Начался монтаж опорных конструкций для установки главных балок кровли. Все деревянные элементы, соприкасающиеся с бетоном надежно отделены гидроизоляционным материалом – линокромом.

Изготовлена и смонтирована металлическая опорная балка кровли навеса, которая сварена из 2-х двутавров 25Б1 общим весом 400 кг. Все металлические конструкции обработаны антикоррозийным составом. Начался монтаж главных балок кровли навеса из LVL бруса.

Выставлена опалубка и выполнено армирование входа в котельную.

13.06.2017 Выполнено устройство стропильной системы кровли из доски. На стропилах предварительно был сделан запил, для обеспечения четкого соединения стропильных ног с мауэрлатом. Поверх стропил смонтирована гидро-ветрозащита Изоспан.

Стяжка. Монолитное чердачное перекрытие утеплили минеральной ватой на основе базальтовых пород (Технофлор, Технониколь) – 200 мм. Этот материал очень хорошо подходит для тепло и звукоизоляции полов под стяжку. Сверху настелили полиэтиленовую пленку и смонтировали арматурную сетку 100х100 мм. Все готово для устройства цементно-песчаной стяжки.

В чердачном помещении выполнено устройство полусухой стяжки механизированным способом. В таком растворе мы используем минимум воды, что позволяет значительно ускорить время высыхания. В специальный резервуар (пневмонагнетатель) засыпают все составляющие будущего раствора, где их тщательно перемешивают, а затем раствор подается по шлангу к пневмогасителю.

Первоначальная затирка пола выполнена с помощью правил, а финишная затирка – дисковой шлифовальной машиной, которая устраняет возможные изъяны, а пол становится гладким.

03.07.2017 Выполнена гидроизоляция кровли, смонтирована контробрешетка и обрешетка.

На объект доставили цементно-песчаную черепицу BALTIC TILE Sea Wave, цвет коричнево-рыжий (Россия). Чтобы не нагружать лишним весом стропильную систему, перед началом работ натуральную черепицу распределяют равномерными стопками по кровельной поверхности.

14.07.17 Начался монтаж натуральной черепицы. Основная масса черепицы удерживается на обрешетке благодаря зацепам. Закреплять необходимо нижний ряд, приконьковый ряд, все подрезанные элементы (вальма, ендова) и примыкающие к дымоходам. В месте стыка двух скатов крыши, смонтировали ребристый желобок для обустройства ендовы.

01.08.17 Продолжаются работы по устройству кровли. Ведутся работы по монтажу коньковой черепицы с зажимом 250х450 мм для устройства коньков и хребтов. Места соединения хребтов и конька герметизируется с помощью самоклеящегося рулона Вакафлекс, который для лучшего прилегания проглаживается роликом. Поверх монтируется колоколообразная вальмовая черепица.

Натуральная керамическая черепица (BRAAS) подчеркивает средиземноморский стиль архитектурного облика дома.

Внешний вид дома с выполненными работами по устройству кровли.

23.08.2017 На объекте выполнены работы по оштукатуриванию стен внутренних помещений. Перед началом работ все поверхности стен обработали бетоноконтактом для улучшения сцепления последующих слоев с основанием.

В уровне цоколя смонтирована разводка системы водоотведения (канализации) из трудновоспламеняемого полипропилена Ostendorf (Германия). С помощью лазерного уровня произведена проверка уклона трубопроводов.

В помещении котельной выполнена облицовка плиткой, применен способ укладки вразбежку. В этом случае кафель располагают со смещением таким образом, чтобы вертикальные швы не образовывали единую линию.

В котельную заведены газовые трубы.

10.10.2017 Идут работы по монтажу каскадной котельной на базе 2-х газовых настенных конденсационных котлов Wolf FGB (Германия) и электрического резервного котла Protherm Skat. Решение применить на одну систему несколько котлов меньших размеров, а не один большой котел, имеющий такую же суммарную мощность, аргументируется целым рядом преимуществ. Повышается надежность системы, обслуживание котлов можно производить поочередно, не прибегая к полной остановке всего оборудования, увеличивается срок эксплуатации (в летнее время работает только один котел – этого достаточно для нагрева воды и поддержания оптимальной температуры помещений, а зимой подключается второй котел), а также установка каскадной из нескольких котлов системы обходится дешевле, чем монтаж и подключение одного мощного атмосферного котла, для которого всегда требуется дополнительное бетонное основание.

Обвязка произведена стальными трубопроводами Viega, тип соединения – неразъемный пресс. В качестве распределяющей арматуры использованы насосные группы Watts (Германия) и распределительный коллектор Gidruss из нержавеющей стали.

19.01.2018 На объекте завершены работы по устройству системы «теплого пола». Перед монтажом труб теплого пола уложен экструдированный пенополистирол, поверх которого уложена универсальная теплоизоляция «Стенофон» 190 тип B 5 мм с наружным слоем из лавсановой металлизированной пленки, устойчивой к воздействию щелочных составов цементных растворов. Этот тип «Стенофона» используют для отражения тепла внутрь помещения. Выполнен монтаж арматурной сетки, к которой закреплены трубы тёплого пола из поперечно-сшитого полиэтилена.

В помещениях с повышенной влажностью (например, в санузлах) перед монтажом труб теплого пола была сделана оклеечная гидроизоляция по всему помещению с заведением на стены. Выполнен монтаж инсталляции Geberit скрытого монтажа.

Смонтированы распределители в коллекторных шкафах радиаторного и напольного отопления. Проведена «опрессовка» системы радиаторного отопления, водоснабжения и системы напольного отопления.

28.01.2018 Выполнены работы по устройству полусухой стяжки механизированным способом. Финишная затирка выполнена дисковой шлифовальной машиной.

Фасадные работы

04.05.2018 На объекте начались работы по отделке фасадов дома. Перед утеплением основания фасадов обрабатываются универсальной глубокопроникающей грунтовкой Ceresit CT17. Произведен монтаж алюминиевого цокольного профиля, который выполняет опорную и направляющую функцию для монтажа первого ряда утеплителя (при дальнейшей эксплуатации служит для защиты нижней кромки плит от внешнего воздействия).

Ведутся работы по монтажу утеплителя PAROC Linio (600x1200x50) на клей и дюбеля.

11.05.2018 Ведутся работы по отделке цоколя дома искусственным камнем. Продолжаются работы по монтажу утеплителя.

12.05.2018 Работы по утеплению фасадов подходят к завершению. Производятся работы по усилению вершин углов оконных проемов, откосов и углов здания. Для усиления углов оконных проемов используется армирующая сетка, для откосов - профиль примыкания оконный самоклеящийся с сеткой, для углов здания - профиль углозащитный с сеткой из стекловолокна. Во всех случаях используется клей Ceresit CT 190, который наносится под и на армирующую сетку. Подобным образом создается армирующий слой стен, балок и колонн.

06.06.2018 Завершены работы по утеплению и штукатурке фасадов дома. Выполнены работы по облицовке цоколя искусственным камнем.

Подготовлена доска для подшивки свесов – сухую строганную доску 20*120 мм загрунтовали и покрасили. Производится монтаж каркаса под горизонтальную подшивку карнизных свесов.

11.06.2018 Подшивка свесов кровли – на каркас смонтирована доска, установлены угловые и завершающие элементы.

06.07.2018 Выполнены работы по оштукатуриванию колон и балок навеса – арочные элементы приведены к проектным радиусам.

15.08.2018 На объекте выполнены работы по монтажу водосточной системы Grand Line, цвет подбирался максимально близко к цвету кровли.

07.09.2018 Завершены работы по финишной штукатурке фасадов дома. Для работ использовалась пастообразная декоративная штукатурка Shpahtelputz с равномерной крошкообразной структурой фракцией 1,2 мм. Штукатурка колеровалась в два цвета – первый цвет «Серый шелк» использовался для основной площади фасадов, второй был подобран под цвет доски на свесах – он использовался для штукатурки колонн входной группы и навеса.

Общий вид дома после завершения работ по нанесению декоративной штукатурки.

27.11.2018 Выполнено подготовка основания под мощение – уложен геотекстиль, выполнена отсыпка песчаного и щебеночного основания.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"