Посмотреть наши объекты в работе
Проектирование и строительство
загородных домов

Этапы проектирования загородного дома, стоимость проекта

Архитектурно-конструкторская группа компании "Азбука Строительства" профессионально выполняет разработку индивидуальных проектов загородных домов среднего и высокого уровня сложности площадью от 120 до 500 м² и выше. Также по Вашему желанию могут быть внесены любые изменения в типовой проект. Более того, Вы можете выбрать и приобрести готовые проекты, уже разработанные нашей компанией. Подробное портфолио работ архитекторов можно посмотреть в нашем офисе.

Об особенностях индивидуального проектирования и приобретении типового проекта, наиболее частых изменениях, вносимых в готовую документацию, и других важных моментах Вы можете прочитать в статье "Проект дома: индивидуальный или типовой?"

Стоимость индивидуального (авторского) проектирования составляет от 1200 руб/м2 общей площади дома. При заключении договора на проектирование совместно со строительством, условия проектирования обсуждаются индивидуально.

Для домов с небольшой площадью бывает достаточно разработать только конструктивный раздел (КР). Стоимость разработки КР составляет от 500 руб./м2 общей площади дома.

Точная цена проектирования загородного дома зависит от:

  • сложности проекта,
  • площади дома,
  • глубины проработки отдельных узлов и элементов.

После обсуждения Вашей задачи наша проектная группа в течение 2-3 дней изучит имеющийся у Вас материал и мы подготовим для Вас индивидуальное предложение.

Создание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1,5 до 3 месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

 

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Стилевое решение будущего проекта дома

Архитектор совместно с заказчиком обсуждают
стилевое решение будущего дома

Архитекторы на первой рабочей встрече у нас в офисе совместно с заказчиком составляют техническое задание на проектирование. В нашей компании специально для этого разработан «чек-лист», в котором мы собрали все ключевые вопросы и составляющие архитектурных решений загородных домов. Например, этажность и общая площадь дома, выбор основных строительных материалов, стилевое решение фасадов (наличие балконов, лоджий, эркеров и др.), состав и метраж помещений, наличие технических помещений (гараж, сауна, котельная, гардероб, кладовые) и много другое. В задании обязательное учитываются особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

Заказчики обычно приезжают с выбранными картинками или фотографиями из журналов интересных архитектурных решений, показывая, каким они видят свой будущий дом. Надо отметить, что сейчас есть огромное количество готовых интересных проектов (особенно популярных одноэтажных домов). И важно увидеть всевозможные идеи и решения, на основе которых будет легко сложить общую картину дома. Наши архитекторы подберут для Вас такие готовые проекты для облегчения взаимопонимания.

Собранная информация является необходимым материалом для этапа эскизного проектирования. Каждый из пунктов технического задания может в той или иной степени повлиять на характер, стиль, образ архитектуры и сроки проектирования. После составления задания наши архитекторы приступают к прорисовке фасадов дома и формированию его внутреннего пространства, то есть созданию эскизного проекта.

 

2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

Эскиз проекта дома Эскиз проекта дома в 3D

   Рабочий эскиз проекта дома (ручная подача)              Рабочий эскиз проекта дома в пос.Белоостров

                                                                                        (выполнен в 3D)

Этот этап не имеет четких временных границ, так как длится до тех пор, пока не будет найдено решение удовлетворяющее как заказчика, так и архитектора. В среднем этот этап занимает 1-2 месяца.

По завершении эскизного проектирования, когда уже появляется ясность посадки дома на участке (генплан), мы выполняем инженерно-геологические изыскания под пятном застройки.

На этом этапе мы выполняем для Заказчиков предварительную оценку стоимости строительства объекта.

 

3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование - формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

Производится доработка эскизного проекта, в частности: задаются проектные отметки основных элементов здания, идёт разработка необходимых узлов, проставляются размерные цепочки. Производится деталировка декоративных элементов фасада. Формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).

Чертеж будущего проекта дома Чертеж проекта дома Будущий загородный дом Элементы чертежа загородного дома

Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)

Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.

Срок разработки - от 25-30 рабочих дней.

В состав раздела архитектурных решений входят:

  • Общие данные
  • Ведомость полов и внутренней отделки помещений
  • Маркировочные планы этажей
  • Планы этажей и кровли
  • Фасады
  • Разрезы
  • Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
  • Ведомость перемычек
  • Устройство вентиляционных стояков
  • Необходимые узлы, сечения и детали

 

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, силами наших специалистов производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

Сначала наша конструкторская группа производит разработку объемно-конструктивной модели в AutoCAD для точного подсчета объемов основных строительных материалов и взаимного расположения всех элементов дома в пространстве. Это существенным образом влияет на скорость и качество выполнения строительных работ. Особенно это важно при выполнении сложной стропильной системы.

После утверждения модели наша группа инженеров-конструкторов приступает к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы и конструкторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта Заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов. Это позволяет избежать неприятных "сюрпризов" на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

Конструктивная модель будущего дома

Руководитель проектной группы обсуждает
конструктивную модель
будущего дома в пос. Рощино с заказчиком

Согласование рабочих вопросов по проекту

Специалисты из разных отделов согласовывают
все рабочие вопросы по проекту

Срок разработки - от 25 рабочих дней.

В состав раздела конструктивных решений входят:

  • Общие данные
  • Фундаменты
  • Разрезы
  • Схемы перекрытий этажей
  • Необходимые узлы, балки
  • Монолитные участки
  • Стропильная система

 

5. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Работа архитектора Азбуки Строительства

Пример работы нашего архитектора
для объекта в п. Саблино (2014 год)

Внутренняя отделка загородного дома

Результат труда специалистов по отделке
на объекте в г.Всеволожск (2009 год)

Разработка дизайн-проекта разделяется на два этапа: создание технического дизайна (см. пример) и подготовка дизайн-проекта интерьера.

Дизайн-проект выполняется на основе технического задания, составленного также совместно с заказчиком. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика). Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

Стоимость дизайн-проекта составляет от 400 руб./м2 общей площади дома. Срок разработки - от 2 месяцев.

В состав дизайн-проекта входят:

  • План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
  • План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
  • План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
  • План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
  • Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
  • План полов (с указанием материала)
  • План тепловых полов

 

6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Инженерная документация теплых полов

Пример документации:
исполнительная схема
теплых полов

Газовый котел в загородном доме

Газовый конденсационный котел
Viessmann и медная обвзяка
котельной, выполненная руками
наших монтажников на объекте в пос. Мурино

При проектировании инженерных сетей необходимо взаимоувязать все системы в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования (см. п.2) организуется рабочая встреча у нас в офисе с инженером-теплотехником для обсуждения с заказчиком всех инженерных коммуникаций.

Для удобства наших заказчиков в процессе проектирования загородного дома вместе с разработкой архитектурного раздела (АР) наши специалисты энергетики выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.

По желанию заказчика мы можем спроектировать и выполнить монтаж всех дополнительных систем для загородного дома: выбор, доставка и монтаж (сборка) камина с системой дымоудаления (дымоход), системы кондиционирования воздуха, пылеудаления, умный дом и др.

Стоимость разработки документации раздела отопление, водоснабжение и канализация (ОВ и К) - от 45 тыс. рублей. Стоимость разработки раздела электрооборудования (ЭО) от 15 тыс. рублей. Срок разработки инженерной документации - от 45 рабочих дней.

В состав инженерной документации входят:

  • Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К)
    • Принципиальная схема котельной
    • Схема наружных сетей
    • Теплотехнический расчет здания
    • Таблица отопительных приборов
    • Схема радиаторного отопления
    • Схема напольного отопления
    • Схема водоснабжения
    • Схема водоотведения
    • Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления
  • Электрооборудование (ЭО)
    • Принципиальная однолинейная схема
    • Принципиальная схема слаботочных систем
    • Таблица расчета нагрузок
    • Схема заземления
    • Схема наружных сетей

 

 

 

 

ПРИМЕР ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

1. Пример эскизного проектирования 2. Пример генплана для объекта в г. Петродворец 3. Пример раздела архитектурных решений (АР) (16 листов)
4. Пример раздела конструктивных решений (КР) (18 листов) 5. Пример дизайн-проекта для объекта в п.Парголово (14 листов) 6. Пример инженерной документации (ОВ и К) (19 листов)

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

Ждем Вас в нашем офисе для знакомства и обсуждения Вашего загородного дома. На Вашем автомобиле Вы можете подъехать прямо к дверям нашего офиса, расположенного по адресу: пр. Просвещения, д.99, корп. 4 (Схема проезда). Территория охраняемая. В нашем дворе есть детская площадка, на которой играют дети наших заказчиков, а также пекарня, где мы можем заказать для Вас свежую выпечку.

Офис строительной компании Азбука Строительства