Реконструкция дома в Курортном районе

В начале августа 2018 года в компанию «Азбука Строительства» обратился клиент, недавно ставший хозяином загородного дома в Курортном районе в современном архитектурном стиле. На момент знакомства с Заказчиком уже была построена капитальная конструкция дома.

Выезд на объект

Наши специалисты проектной и инженерной группы выехали на объект для его изучения и встречи с заказчиком.

На встрече хозяева дома рассказали о своих пожеланиях по изменению архитектуры фасадов и перепланировке коттеджа. Находясь на объекте наш архитектор Алексей Килевник, составил предварительное техническое задание на проектирование, а сотрудники инженерного отдела изучили конструктивные решения и качество выполненных работ. Для дальнейших проектных изысканий была сделана фотофиксация объекта.

В августе 2018 года был заключен договор на реконструкцию здания общей площадью 635 м².

Проектирование

1. Эскизное проектирование

Задачи, поставленные заказчиком:

• отказаться от открытой террасы на плоской кровле;
• разработать входной узел;
• организовать пристрой бассейна к тыловому фасаду;
• осуществить перепланировку помещений в соответствии с техзаданием;
• разработать дизайн фасадов с подбором материалов;

На первом этапе проектирования по обмерным чертежам была создана трехмерная модель загородного дома.

Затем архитектор Алексей Килевник продолжил работу над новым художественным образом коттеджа. 21 сентября 2018 года состоялась первая рабочая встреча. Заказчику были предоставлены визуализации первых рабочих эскизов.

В представленных вариантах в отделке фасадов здания предполагалось использовать декоративную штукатурку по утеплителю, деревянный планкен и природный камень.

Пожелания и замечания заказчика по первому эскизному предложению:

• Сделать входной узел более насыщенным архитектурными элементами;
• Застеклить лоджию 2-ого этажа;
• Организовать крытый балкон на 3-ем этаже;

На следующем этапе заказчику были представлены новые визуализации вариантов входного узла.

После очередной рабочей встречи заказчик согласовал вариант входа с высокой угловой колонной, остекленным входным тамбуром и остекленной лоджией второго этажа. Балкон на третьем этаже и терраса накрыты двускатной кровлей.

После согласования решения главного фасада архитектор приступил к проработке пристройки с бассейном.

Дополнительные обмеры на объекте

После согласования эскизных решений с заказчиком, наши специалисты в декабре 2018 года выехали на объект для уточнения некоторых размеров, высотных отметок, привязки проемов, конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

После выезда на объект были дополнены и уточнены обмерные чертежи коттеджа.

3. Конечные решения фасадов

После утверждения перепланировок 1, 2 и 3 этажей, архитектор доработал и согласовал с заказчиком решения всех фасадов. Проектом предусмотрено использование навесных вентилируемых фасадов. Применены облицовочные панели трех типов. Фирма изготовитель и дизайн панелей будут определены позже. На визуализациях показана разбивка на декоративные облицовочные панели.

В апреле 2019 года утвержденный раздел проекта АР был передан на разработку конструктивных решений. Разработка проектной документации длилась 10 месяцев.

Строительные работы

12.04.2019 На участке выполнены инженерно-геологические изыскания.

26.06.2019 Перед строительством пристройки с бассейном и выборке грунта конструктором было принято решение укрепить основание дома используя шпунт из швелера длиной 3 м. Забивка швелера производилось экскаватором-погрузчиком с гидромолотом. Для выполнения этой работы вручную были изготовлены оголовки свай по индивидуальным размерам. Всего было забито 68 швелеров.

После забивки шпунта произведена выемка грунта гусеничным экскаватором.

28.06.2019 Выполнено устройство основания под пристройку с бассейном – на дно котлована уложен геотекстиль, произведена отсыпка песчаного основания высотой 300 мм с послойным трамбованием и щебеночного основания высотой 150 мм. Установлены поворотные дренажные колодцы.

Выполнено утепление и гидроизоляция основания фундаментной плиты под пристройку, выставлена опалубка и связан арматурный каркас. Установлена гидрошпонка, защищающая стык плиты и стен (холодный шов) от протекания.

10.07.2019 По проекту с главного фасада здания выполнена подготовка под фундаментную плиту террасы и части крыльца главного входа.

11.07.2019 С использованием автобетононасоса произведено бетонирование фундаментной плиты под пристройку с бассейном. В связи с особенностью участка и сложностью подачей бетона на объекте был применен бетононасос с длиной стрелы 48 м. Так же выполнено бетонирование фундамента террасы со стороны главного входа.

18.07.2019 На уровне второго этажа были демонтирована часть плиты существующего перекрытия для наращивания плиты балкона над главным входом. Выставлена опалубка плиты балкона из нешлифованной фанеры. Смонтирован арматурный каркас плиты балкона и выполнена перевязка с плитой перекрытия при помощи сварного шва.

Выставлена мелкощитовая опалубка для устройства стен цоколя фундамента.

Выполнено бетонирование стен цоколя пристройки и балкона второго этажа.

23.07.2019 Произведен демонтаж опалубки стен цоколя пристройки.

30.07.2019 Выполнено утепление стен чащи бассейна экструдированным пенополистиролом. Выполнена гидроизоляция стен цоколя и плиты пристройки битумной мастикой. В зоне расположения бассейна выполнена дополнительная гидроизоляция наплавляемым материалом.

Подробный фотоотчет о ходе строительства этого дома см. на вкладке "Фото со стройплощадки"